Malgré tous les changements provoqués par la pandémie de coronavirus dans le secteur immobilier, une chose n'a pas changé : vous aurez toujours besoin d'une évaluation de votre loft avant de pouvoir fermer. Mais certaines restrictions mises en place, notamment la distanciation sociale, ont rendu difficile la réalisation d’une évaluation de manière traditionnelle. Heureusement, l’industrie a su s’adapter rapidement pour faire avancer les évaluations. Voici ce que vous devez savoir.
Évaluations de maisons pendant la pandémie de COVID-19
Qu'est-ce qu'une évaluation ?
UN évaluation de la maison est une étape cruciale dans le processus de clôture. Votre prêteur ordonnera une évaluation de la propriété dans le cadre du processus de demande de prêt. Un évaluateur professionnel évaluera votre loft pour déterminer sa juste valeur marchande, ce qui pourrait avoir une incidence sur votre capacité à être admissible à un prêt si le montant du prêt dépasse la valeur du loft.
Comment se déroule une évaluation type ?
Lors d’une évaluation typique, avant que la pandémie n’oblige de nombreuses communautés à se confiner sur place, les évaluateurs effectuaient leur évaluation sur site. L'évaluateur se rendrait au loft et l'inspecterait. En utilisant ces informations ainsi que les compositions et autres données, l'évaluateur déterminerait la valeur du loft.
Comment une évaluation typique a-t-elle changé ?
Puisque le gouvernement fédéral continue de suggérer la distanciation sociale, les évaluateurs ont dû modifier la façon dont le processus se déroule. La plupart des évaluateurs demanderont au vendeur de quitter le loft avant d'entrer, et l'évaluateur portera très probablement à la fois un masque et des gants. Ils peuvent également demander au vendeur de désinfecter soigneusement les surfaces comme les poignées de porte et les interrupteurs avant d’entrer et de mettre à disposition des produits de nettoyage comme du savon et du désinfectant pour les mains.
Existe-t-il d'autres options d'évaluation disponibles ?
Compte tenu des circonstances uniques dans lesquelles nous vivons tous actuellement, de nombreux évaluateurs ont adopté des stratégies d'évaluation alternatives pour déterminer la valeur de la maison. Ces alternatives ont toujours été disponibles et ont été utilisées dans certaines situations en tenant compte du montant du prêt, de la solvabilité de l'emprunteur et du risque pour le prêteur. Les alternatives les plus courantes sont évaluations de bureau et évaluations au volant.
Qu'est-ce qu'une évaluation documentaire ?
Une évaluation sur ordinateur est exactement ce à quoi elle ressemble : l’évaluateur peut effectuer tout le travail depuis son bureau. L'évaluateur utilisera les données disponibles telles que les études de marché, les dossiers fiscaux, les dossiers MLS et compositions pour déterminer la valeur d'un bien. Assurez-vous cependant de prêter attention aux compositions récentes avant de faire une offre. Votre offre doit correspondre aux prix de vente récents dans le quartier. S'il est plus élevé, il sera plus difficile pour l'évaluateur d'évaluer pourquoi la maison vaut plus sans la voir en personne. En conséquence, vous pourriez potentiellement perdre votre financement.
Qu’est-ce qu’une évaluation au volant ?
Une évaluation au volant peut être utilisée conjointement avec une évaluation sur ordinateur pour déterminer la valeur du loft. Lors d'une évaluation au volant, l'évaluateur peut également s'appuyer sur des photos de la maison, un rapport d'inspection réalisé par une autre partie, une visite virtuelle du loft donnée par le vendeur ou même une visite en voiture de la propriété.
Quel est le résultat final ?
En fin de compte, même avec toutes les restrictions en place, les acheteurs ne devraient pas avoir de problème à obtenir une évaluation d’un loft. Les évaluateurs disposent d’une variété d’outils qu’ils peuvent utiliser pour déterminer la valeur d’un loft et faire avancer le processus de clôture en douceur et dans les délais.
