Chez Loftway, nous concluons beaucoup de baux chaque année. Nous conseillons chaque jour aux propriétaires le prix à payer pour les Lofts afin de les louer, mais parfois ils vont à l'encontre de nos conseils.
La plupart du temps, ils veulent aller plus haut que ce que nous suggérons, mais parfois, à leur grande surprise, ils se retrouvent à un chiffre inférieur.
Lorsqu'ils veulent aller plus haut, ils basent généralement leur chiffre sur leur coût mensuel (hypothèque, HOA, taxes) et non sur la valeur marchande. Bien qu’il soit agréable de pouvoir atteindre le seuil de rentabilité pour chaque immeuble de placement, il n’est souvent pas possible. Soit parce que le propriétaire n'avait pas beaucoup d'argent lorsqu'il a acheté le logement, soit parce que les HOA sont trop élevés pour une raison quelconque, parfois ils sont négatifs chaque mois.
La plupart des choses dans la vie sont de simples mathématiques et celle-ci en fait partie. Au lieu de vous soucier du montant mensuel, vous devez penser au montant total.
Voyons comment cela fonctionne dans cet exemple :
Le loyer est de $3 000 par mois, donc le loyer annuel est de $36 000 par an.
Si vous accordez une réduction de $100 par mois ($2,900), le montant annuel est de $1,200.
Désormais, pour chaque mois pendant lequel vous êtes vacant à $3 000, vous perdez $3 000 par mois.
Selon cette logique, même si vous réduisiez $200 ($2,800) par an à $2,400, vous gagneriez toujours plus d'argent par an que si vous ne réduisiez pas et qu'il vous fallait plus de temps pour louer le logement.
Si votre prix est très élevé, vous finirez peut-être par trouver quelqu'un, mais cela prendra plus de temps et vous perdrez plus d'argent. Vous pourriez également ne trouver personne avec un montant élevé et devoir de toute façon réduire et donc perdre encore plus d'argent.
Conclusion, fixez-le correctement pour commencer et vous vous retrouverez avec plus d’argent en poche.
