Trouver un loft que vous aimez est l’une des parties les plus agréables – et parfois les plus stressantes – de l’achat d’un loft. Lorsque vous aurez enfin trouvé le Loft qui, selon vous, vous conviendra, il sera temps de faire une offre. Mais que faut-il faire pour faire une offre sur un Loft à vendre ? Passons en revue les étapes que vous et votre agent immobilier devez suivre pour lancer l'achat.
Obtenez une pré-approbation hypothécaire
L'étape la plus importante à franchir lorsque vous achetez un loft est d'obtenir pré-approuvé pour un prêt Loft. Obtenir une pré-approbation montre à un vendeur que vous êtes sérieux au sujet de votre offre. Cela leur permet également de savoir que vous êtes susceptible d’être admissible à un prêt pour acheter leur Loft. Si vous faites une offre sur un marché concurrentiel, il est absolument essentiel que vous obteniez une lettre de pré-approbation. Vous pouvez être sûr que les autres acheteurs faisant des offres seront pré-approuvés. Si vous ne l’êtes pas, vous serez perdant.
Déterminez le prix de votre offre
Vous pouvez voir sur la liste quel est le prix demandé pour le Loft. Mais est-ce le prix que vous devriez proposer ? De nombreux facteurs entrent en jeu pour déterminer le montant à offrir pour un loft. Découvrez ce que compositions sont dans votre région et utilisez ces chiffres pour vous guider vers une offre raisonnable. Tenez également compte du degré de compétitivité du marché. Si vous savez que plusieurs autres acheteurs feront probablement des offres, vous voudrez peut-être envisager de proposer un prix supérieur au prix demandé. N'oubliez pas que si le Loft est évalué à un prix inférieur à ce que vous avez proposé, vous serez responsable de trouver la différence. Les prêteurs n’approuveront pas un prêt supérieur à ce qu’ils estiment que la valeur du Loft.
Préparez vos documents
Une fois que vous avez formulé une offre, il est temps de soumettre les documents formels. Votre agent vous aidera à préparer la lettre d'offre ou convention d'achat. Il s’agit d’un contrat de vente juridiquement contraignant qui comprend tous les termes de la transaction. Il contiendra une description du Loft, le prix de votre offre, le montant que vous contribuerez à l'acompte et une date de clôture proposée. Ce document comprendra également des imprévus comme une inspection du loft, les détails du séquestre et la date de possession proposée.
Soumettez vos arrhes
Lorsque vous ferez votre offre, vous soumettrez également argent sérieux. Les arrhes représentent généralement un à deux pour cent du prix d’achat et sont considérées comme un dépôt de bonne foi. Lorsque vous fermez le Loft, les arrhes seront appliquées à votre acompte. L’argent est conservé sous séquestre jusqu’à ce moment-là. Sachez que vos arrhes ne sont pas remboursables si vous résiliez la transaction pour une raison qui n'est pas explicitement indiquée dans le contrat d'achat.
Attendez
Vous découvrirez qu'il peut y avoir beaucoup de précipitation et d'attente lors de l'achat d'un Loft. Une fois votre offre soumise, vous attendrez une réponse du vendeur ou de son agent. Ils peuvent accepter votre offre, la rejeter ou faire une contre-offre. Votre agent négociera en votre nom jusqu'à ce que les deux parties parviennent à un accord qui satisfera toutes.
