Acheter un Loft est passionnant. Si vous êtes jeune, cela vous donne le sentiment d'entrer enfin dans le monde des adultes. Si vous êtes dans un autre changement de vie (mariage, fondation d'une famille, nid vide), l'idée d'un espace plus grand (ou plus petit) fait couler ces possibilités.
Mais… dans la ruée vers l’accession à la propriété d’un nouveau Loft, la tentation de dépenser plus que ce que vous pouvez mâcher financièrement est suffisamment forte pour que les propriétaires potentiels de Loft ignorent ce sentiment d’instabilité tenace, ou même les sonnettes d’alarme qui résonnent dans leur tête. Une fois la transaction conclue et le jour de l’emménagement n’est plus qu’un vague souvenir, la réalité des dépenses mensuelles prend le dessus.
Cela signifie-t-il que vous ne devriez pas acheter un Loft ? Bien sûr que non! Cela signifie que la possession d'un Loft peut changer votre style de vie d'une manière que vous n'auriez peut-être pas anticipée. Si vous envisagez d'acheter un loft, essayez au préalable d'intégrer ces changements dans votre vie pour voir s'ils sont habitables.
Des mensualités plus élevées
Pour certains acheteurs, le versement hypothécaire réel est inférieur au montant qu’ils paient pour le loyer. En fait, de nombreux acheteurs potentiels considèrent cela comme la base de leur éventuel passage à la propriété, et les spécialistes du marketing promeuvent également cette idée. Mais pour devenir propriétaire, il ne suffit pas de verser un prêt hypothécaire. Les autres dépenses mensuelles comprennent :
- Assurance : L'assurance propriétaire d'un loft est beaucoup plus coûteuse que l'assurance locataire. Si vous êtes propriétaire d'un Loft unifamilial, le coût de votre protection est basé non pas sur la valeur marchande du Loft, mais sur le coût de reconstruction après un événement destructeur. Si votre loft présente des détails architecturaux particuliers (victoriens ou artisanaux, par exemple), votre assurance peut être plus élevée, car le remplacement des détails endommagés peut nécessiter des produits spécialisés. Si vous vivez dans une zone endommagée par une tempête (grêle, tornades, vent) ou dans une plaine inondable, vous devrez également couvrir ces cas. Votre assurance comprend également une couverture pour vos meubles. Lorsque vous optez pour un loft plus grand, vous disposez de plus de meubles.
- Assurance hypothécaire privée : Si votre contrat hypothécaire nécessite le paiement d'une assurance hypothécaire privée (vous avez effectué une mise de fonds inférieure à la mise de fonds conventionnelle ou votre crédit est moins qu'excellent, par exemple), le montant de votre paiement mensuel peut être augmenté pour payer PMI. Juste pour que vous le sachiez, PMI n’est pas destiné à votre protection, mais à celle du prêteur. Vous paierez entre $75 et $250 pour couvrir votre prêteur en cas de défaut de paiement de votre prêt hypothécaire.
- Cotisations d'association : la propriété d'un loft nécessite presque toujours le paiement d'une somme mensuelle ou annuelle. cotisations associatives. Ces cotisations couvrent l'entretien de l'extérieur, du bâtiment et de la piscine, l'aménagement paysager, la couverture responsabilité civile des biens communautaires et d'autres responsabilités. Les cotisations d’une association peuvent s’élever à plusieurs centaines de dollars chaque mois.
- Impôts fonciers : Contrairement aux locataires, les propriétaires fonciers paient les impôts utilisés pour faire fonctionner les villes, les districts scolaires et autres municipalités. Votre argent fiscal entretient les routes et finance le balayage des rues ou le déneigement, le déneigement des systèmes de drainage, l'installation et l'entretien des lampadaires, la construction et l'entretien des parcs et des installations de loisirs. Dans le cas de constructions plus récentes, des taxes d'évaluation spéciales peuvent être imposées pour couvrir les nouvelles routes et trottoirs, les feux de circulation et autres nouvelles installations requises par la ville. Généralement, les cotisations spéciales prennent fin après un certain nombre d'années.
- Services locaux : les services tels que les déchets, l'eau et l'assainissement sont souvent couverts par le paiement mensuel du locataire. Les propriétaires de lofts paient généralement ces services individuellement, leur coût doit donc être inclus dans les dépenses mensuelles.
- Entretien : Un propriétaire est responsable de l'entretien de la propriété. Cela signifie que les coûts de remplacement des ampoules et de réparation des robinets qui fuient ou des toilettes bouchées incombent au propriétaire.
Avoir un plan
Avant d'acheter un Loft dans une zone donnée, renseignez-vous sur la moyenne de ces autres coûts. Pour connaître les intérêts et le PMI, consultez un calculateur d'hypothèque. Pour les impôts fonciers, recherchez dans les registres du comté local ou demandez à votre agent immobilier de connaître l'évaluation de l'année précédente. Ajoutez le supplément mensuel pour tous ces éléments au versement hypothécaire potentiel. Si c'est plus que ce que vous payez pour votre loyer, essayez de vivre pendant trois à six mois en payant la différence sur un compte d'épargne auquel vous n'avez pas accès.
Vous êtes peut-être prêt à faire des sacrifices pour vous offrir le loft de vos rêves, mais rappelez-vous que vous devrez vivre avec ces sacrifices pendant très longtemps. Abandonner le câble, ne pas manger au restaurant et retarder l'achat de nouveaux vêtements semble faisable au cours des premiers mois, mais éventuellement, vous pourriez vous lasser des restrictions imposées à votre style de vie. C'est pourquoi il est important de savoir, avant d'acheter un Loft, combien de dépenses mensuelles correspondent à votre style de vie.
Un professionnel de l’immobilier sait comment vous aider à rassembler ces informations. Nous voulons que vous soyez heureux dans votre nouveau Loft. Après tout, nous voulons que vous nous recommandiez à d'autres, donc si nous ne vous aidons pas à déterminer la meilleure situation pour vous, nous ne faisons que nous blesser.
