Une étape cruciale dans l’achat d’un Loft est le versement de la mise de fonds. Et pour de nombreux acheteurs de maison, épargner pour la mise de fonds peut être le plus gros obstacle à surmonter. Mais de quel montant avez-vous réellement besoin comme acompte ? Regardons de plus près.
Qu'est-ce qu'un acompte ?
Un acompte est l’argent qu’un acheteur verse à un vendeur afin de garantir l’achat du Loft. Les acomptes sont généralement calculés en pourcentage du prix total d’un Loft. Le reste du prix d'achat est payé soit en espèces, soit par le biais d'un prêt Loft. La plupart des prêteurs exigent que les acheteurs versent une mise de fonds pour acheter un loft.
Exigences d’acompte
Bien qu'une règle générale soit de payer au moins 20 % du prix d'achat pour votre mise de fonds, cela peut varier selon le type de prêt que vous recevez. Voici un aperçu des exigences de mise de fonds pour certains des types de prêts Loft les plus courants :
- Prêts FHA – Les prêts FHA sont garantis par la Federal Housing Administration. Vous pouvez payer aussi peu que 3,5 % pour l’acompte d’un prêt FHA. Mais sachez que si votre pointage de crédit est compris entre 500 et 579, vous paierez au moins 10 % pour un acompte.
- Prêts VA – Les prêts VA sont garantis par le Département américain des Anciens Combattants. Afin d'être admissibles à un prêt VA, les acheteurs doivent être soit des membres actifs de l'armée, soit un conjoint survivant. Aucun acompte n’est requis pour un prêt VA.
- Prêts USDA – Les prêts de l'USDA sont garantis par le ministère américain de l'Agriculture. Ces prêts s'adressent aux acheteurs suburbains et ruraux qui répondent à certaines conditions d'éligibilité telles que le revenu. Les prêts USDA ne nécessitent également aucun acompte.
- Prêts conventionnels – Les prêts conventionnels qui suivent les lignes directrices établies par Fannie Mae et Freddie Mac nécessitent aussi peu que trois pour cent pour un acompte.
Verser un acompte plus important
Pour de nombreux acheteurs de maison, économiser de l’argent pour une mise de fonds peut prendre des mois, voire des années. C’est ce qui peut être si attrayant avec les prêts qui nécessitent un acompte faible ou nul. Des mises de fonds plus modestes vous permettent d’acheter un Loft plus rapidement. Il faut toutefois savoir que verser une mise de fonds plus importante présente de nombreux avantages. Si vous versez une mise de fonds plus importante, vous aurez droit à de meilleurs taux d’intérêt sur le prêt. Vous bénéficierez également de frais moins élevés et d’un versement hypothécaire mensuel inférieur. Et vous aurez plus de valeur nette dans votre Loft dès le début. Gardez également à l’esprit que toute mise de fonds inférieure à 20 pour cent vous obligera à souscrire une assurance hypothécaire privée, car des mises de fonds plus faibles signifient des risques plus importants pour le prêteur.
Quelle est la meilleure stratégie pour vous ?
Décider du montant à payer pour une mise de fonds dépend vraiment de votre situation financière particulière. Cela dépend de votre âge, de vos revenus, du montant de vos dettes déjà contractées et du montant que vous avez épargné. Il existe des outils en ligne que vous pouvez utiliser pour déterminer l’impact de la mise de fonds sur votre versement hypothécaire mensuel. Et sachez que vous pouvez utiliser cadeaux monétaires auprès des membres de votre famille, ce qui peut vous aider à atteindre vos objectifs de mise de fonds plus rapidement.
