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NEW YORK (CNNMoney) — Autre signe d'un rebond du marché immobilier, les prix des logements ont enregistré au troisième trimestre la plus forte hausse en pourcentage depuis plus de deux ans, selon l'indice étroitement suivi S&P/Case-Shiller. L'augmentation de 3,61 TP3T par rapport à l'année précédente est plus de trois fois supérieure à la hausse du trimestre précédent et constitue la plus forte hausse des prix depuis le deuxième trimestre 2010. Mais cette hausse de 2010 était bien plus un incident temporaire causé par un crédit d'impôt pour l'achat d'une maison. pouvant aller jusqu'à $8 000 sur les logements achetés fin 2009 et début 2010. Cette dernière hausse survient alors que le marché immobilier a montré de nombreux autres signes de reprise au cours des derniers mois. Le rebond est stimulé par une combinaison de taux hypothécaires historiquement bas, d'une amélioration du marché de l'emploi et d'une baisse des saisies immobilières à leur plus bas niveau depuis cinq ans, réduisant l'offre de logements en difficulté disponibles. L’offre sur le marché de logements neufs et d’anciens logements est également plus restreinte. L’amélioration des fondamentaux du marché immobilier a contribué à accélérer le rythme des ventes et de la construction de logements. Dean Baker, codirecteur du Centre de recherche économique et politique qui a été l'un des premiers économistes à mettre en garde contre la bulle immobilière et les problèmes à venir, a déclaré que cette reprise du marché immobilier devrait conduire à des hausses soutenues des prix de l'immobilier. Dans les années à venir. "J'ai été optimiste ces derniers temps", a-t-il déclaré. « Certains pensent que cela va revenir à la bulle des prix et c'est fou. Mais nous ferons probablement mieux que l’inflation au cours des prochaines années, et les gens qui ont été sous-évalués par leur prêt hypothécaire s’en sortiront et constitueront des capitaux propres. La dernière hausse de l'indice Case-Shiller constitue le deuxième trimestre consécutif d'amélioration d'une année sur l'autre, tandis que le chiffre annuel mensuel a augmenté pendant quatre mois consécutifs, avec six augmentations consécutives d'un mois à l'autre. "Avec six mois de hausse constante des prix de l'immobilier, on peut affirmer sans se tromper que nous sommes désormais au milieu d'une reprise du marché immobilier", a déclaré David Blitzer, président du comité des indices de S&P Dow Jones Indices. Les augmentations sont généralisées, seules deux des 20 villes suivies par l'indice – Chicago et New York – affichant de légères baisses de prix par rapport à l'année précédente. La plus forte hausse a eu lieu à Phoenix, l'une des villes les plus durement touchées par l'éclatement de la bulle immobilière. Les prix y étaient de 20,4% supérieurs de 20,4% à ceux d'il y a un an. "La hausse des prix de l'immobilier est de plus en plus répandue dans toutes les villes, et certains des rebonds les plus importants ont eu lieu dans les zones qui ont été les plus durement touchées lors de la crise initiale de l'immobilier", a déclaré Cooper Howes, économiste chez Barclays Capital. |
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« Nous nous attendons à ce que cette tendance persiste l’année prochaine dans le cadre d’une reprise généralisée du secteur immobilier qui inclut les mises en chantier, les ventes et les prix. » Les prix de l'immobilier sont désormais revenus à leur niveau de début 2003, avant que la bulle immobilière ne gonfle au cours des trois années suivantes avant d'éclater. Même avec le récent gain, l'indice national est en baisse de 28,6% par rapport au niveau record atteint au premier trimestre 2006. |
