Lorsque vous achetez un Loft, vous risquez de rencontrer des termes qui ne vous sont pas familiers. L’un de ces termes pourrait être « arrhes ». Qu’est-ce que l’argent d’acompte exactement et comment cela vous aide-t-il à acheter un loft ? Afin de vous éviter du temps et des frustrations, voici les questions les plus fréquemment posées sur les arrhes.
Qu’est-ce que l’argent sérieux ?
Tout d’abord, soyons clairs sur ce qu’est réellement un dépôt d’acompte. C’est l’argent que vous investissez dans un loft qui signale au vendeur que vous êtes sérieux au sujet de votre offre. On l’appelle aussi parfois « dépôt de bonne foi » car il montre que vous souhaitez réellement acheter le Loft.
Combien coûte un dépôt d’acompte ?
Vous pouvez vous attendre à payer entre 1 et 5 pour cent du prix d'achat du Loft à titre de honnête depôt d'argent. Le montant de votre dépôt dépendra de votre lieu de résidence et du degré de compétitivité du marché immobilier. En cas de doute, consultez votre agent immobilier pour connaître le montant à offrir. Leur expertise et leur connaissance du marché local peuvent vous aider à proposer le montant approprié.
Quand effectuez-vous le dépôt d’acompte ?
Le dépôt d'acompte est payé une fois que votre offre est acceptée et que vous avez signé un convention d'achat.
Qu’arrive-t-il au dépôt d’arrhes ?
Les arrhes ne sont pas versées directement au vendeur. Au lieu de cela, il est déposé dans un compte séquestre jusqu'à la fermeture. À ce moment-là, le dépôt d’acompte est généralement appliqué à l’acompte et aux frais de clôture pour l’acheteur.
Quand les arrhes sont-elles remboursables ?
Il existe plusieurs situations dans lesquelles un dépôt d’acompte serait remboursable si des éventualités sont indiquées dans le contrat d’achat. Ils comprennent:
- Pendant une période d'option – La période d’option est le délai pendant lequel un acheteur peut annuler le contrat d’achat et récupérer les arrhes.
- Contingence d’évaluation de loft – Si le Loft ne le fait pas évaluer pour le prix de vente convenu et que l'acheteur se rétracte du contrat en conséquence, les arrhes sont alors remboursables.
- Contingence du titre – Si une recherche de titre révèle un privilège sur le titre ou un litige de propriété, le dépôt d’arrhes est remboursable.
- Contingence d'inspection des lofts - Si la Inspection des combles révèle de graves problèmes qui obligent un acheteur à se retirer du contrat d'achat, l'argent est alors remboursable.
- Contingence de financement – Si votre financement pour le Loft échoue, vous pouvez alors annuler le contrat et récupérer vos arrhes.
- Le vendeur se retire – Si le vendeur a froid aux yeux et résilie un contrat, les arrhes sont remboursables.
Quand les arrhes ne sont-elles pas remboursables ?
En tant qu'acheteur, si vous résiliez un contrat pour une raison qui n'est pas clairement indiquée dans l'accord, vous perdrez votre acompte au profit du vendeur.
Dois-je supprimer les imprévus du contrat ?
Même s’il peut être tentant de supprimer les aléas du contrat pour rendre votre offre plus attractive, cela peut vous coûter très cher. À moins que vous ne soyez sûr à 100 % de pouvoir conclure le Loft, n'abandonnez pas votre droit d'annuler le contrat d'achat.
