Chaque année, nous publions le rapport Loftway qui présente les ventes de condos et de lofts au centre-ville de Los Angeles et les compare à l'année précédente. Le rapport est compilé à l'aide des données du CLAW MLS et présente la majorité des ventes et la majorité des bâtiments du DTLA. Quelques bâtiments sont volontairement omis et n'affectent pas le rapport.
Il peut être difficile de donner un sens au rapport, car les chiffres peuvent être affectés par de nombreux facteurs. Dans cet article de blog, je vais approfondir les chiffres et aider à les comprendre. Vous pouvez obtenir une copie du rapport ICI.
Dans un premier temps, regardons les chiffres macro. Le nombre total de ventes a diminué de 294 en 2018 à 245 en 2019, même si j'ai ajouté la tour Metropolis II au rapport cette année, elles auraient donc dû être encore plus élevées.
La 940 E 2e a connu une appréciation à deux chiffres de 28,12%, mais il n'y a eu que deux ventes en 2019 et la seule en 2018, donc une seule vente peut faire une énorme différence. C'est aussi un petit bâtiment, c'est pourquoi.
Les Alta Lofts ont également enregistré des gains à deux chiffres. À mon avis, ce bâtiment était très sous-évalué, mais restait une option abordable.
Quant à Biscuit Co, elle a connu une baisse à deux chiffres, probablement due au fait que quatre Penthouses se sont vendus en 2018 et qu'ils se vendent généralement bien plus que les unités ordinaires. Pour une raison quelconque, il y a eu également beaucoup de ventes à l'époque avec vingt lofts échangés contre seulement trois en 2019.
En règle générale, à quelques exceptions près comme les Toy Factory Lofts, les bâtiments avec le moins de ventes sont ceux avec la plus forte appréciation, ce qui est logique puisque l'offre et la demande sont l'un des facteurs les plus importants contrôlant les prix.
On peut également remarquer que les Flower et Grand Lofts sont vraiment sous-évalués pour South Park et constituent de bons achats. Les prix des Grand Lofts vont probablement grimper un peu puisqu'ils peuvent désormais utiliser les commodités d'AVEN et le manque de commodités et les HOA élevés sont probablement la cause des bas prix de Flower.
Dans l'ensemble, le marché évolue toujours bien, mais plus lentement et le nombre de ventes diminue d'année en année. Je ne pense pas que ce soit contre le centre-ville, il y a beaucoup d'immeubles à appartements qui se remplissent de nouveaux résidents et de plus en plus de gens s'y installent. Dans l'ensemble, le comportement des acheteurs a changé au fil des années et les gens fondent une famille plus tard dans la vie et préfèrent être plus mobiles, ce qui signifie louer plutôt que acheter.
