Lequel est lequel?
Bien qu'ils fassent tous partie de la catégorie des logements d'intérêt commun, les condos, les coopératives, les maisons en rangée et les appartements peuvent avoir une signification différente pour différents acheteurs. Voici donc une explication de la signification de chaque mot et des avantages ou des inconvénients de l'un par rapport à l'autre. l'acheteur de maison.
Tout d’abord, faisons le point sur ce qui constitue la catégorie immobilière des logements d’intérêt commun. Les logements d'intérêt commun est composé de zones appartenant individuellement et de zones partagées par tous les propriétaires. Les espaces partagés ou communs comprennent généralement l'aménagement paysager, les piscines, le stationnement et les pavillons, mais peuvent également inclure les extérieurs, les clôtures et les toits de certains types de propriétés. Tout développement communautaire comportant une propriété partagée, y compris des maisons séparées individuellement dans des développements avec des terrains de jeux et des piscines partagés, entre dans cette catégorie. Souvent, un service de gestion ou association de propriétaires gère les espaces communs.
Plus précisément, un condo – ou plus exactement une copropriété – est une unité d'habitation unique au sein de la propriété partagée appartenant au propriétaire. Il peut s'agir d'une unité dans un immeuble en tour (également appelée appartement) ou d'une maison mitoyenne avec sa propre entrée extérieure au rez-de-chaussée (souvent appelée maison de ville, bien qu'une maison de ville ne soit pas toujours une copropriété), d'une maison unifamiliale ou d'une maison mobile. dans une communauté planifiée. Le terme « condominium » est un terme juridique aux États-Unis et est donc régi par les lois sur la propriété immobilière.
Dans un développement d'intérêt commun (CID) de type copropriété, le propriétaire est propriétaire de l'espace intérieur de la propriété indépendamment des autres unités et peut acheter ou vendre le bien immobilier en tant qu'unique propriétaire de cette unité spécifique.
Une coopérative – ou un ensemble coopératif d’habitation – diffère en ce sens que les « propriétaires » possèdent des actions de la société propriétaire du lotissement immobilier plutôt que de posséder une unité réelle. Chaque actionnaire dispose d'une voix dans la société immobilière et l'actionnariat autorise l'occupation d'un logement déterminé. Généralement, les actionnaires paient une « part » des dépenses mensuelles de la société immobilière. Comme pour une copropriété, les coopératives peuvent être des unités de style appartement dans un seul immeuble, des maisons en rangée ou avec patio, des maisons unifamiliales ou même des maisons mobiles. Le terme juridique « coopérative » fait référence à la structure de propriété immobilière plutôt qu'au type de propriété.
Alors, qu’est-ce qu’un appartement ? Ou une maison de ville ?
UN maison de ville est un style de maison relié sur au moins un côté de la structure à une autre maison. Il peut s'agir d'un bien immobilier appartenant à un individu ou d'une partie d'un CID. Une vraie maison de ville aura des murs latéraux indépendants même s’ils peuvent toucher les murs d’une autre maison de ville. Cela étant dit, de nombreuses conceptions de copropriétés, de coopératives et d'unités locatives imitent les maisons en rangée, avec des entrées individuelles au rez-de-chaussée, des patios ou des cours arrière, et même des faces et des lignes de toit différentes. Ces unités peuvent toutefois partager un mur ou un toit dans le cadre d’une seule structure.
Un appartement c'est une autre affaire. Dans l’usage courant, « appartement » désigne une unité locative plutôt qu’un bien immobilier privé. La personne occupant le logement n'en est pas propriétaire, mais le loue au propriétaire de l'ensemble du développement immobilier. Mais juridiquement, un appartement fait partie d'une structure résidentielle occupée par une seule unité d'habitation (famille, colocataires, etc.). Un appartement peut donc être une location, mais il peut également s'agir d'une unité de copropriété (le propriétaire est propriétaire de l'espace intérieur et partage les autres espaces) ou d'une unité coopérative (le propriétaire possède des parts de l'ensemble du développement égales à l'unité occupée).
Un LOFT est essentiellement un condo sans murs ou avec des murs partiels.
Consultez votre professionnel de l'immobilier pour voir quel type de CID est le mieux adapté à votre situation sur votre marché immobilier local.
