Lorsque vous achetez ou vendez un Loft, obtenir une évaluation fera partie du processus de clôture. Un évaluateur professionnel inspectera le Loft pour déterminer sa juste valeur marchande. Cela permettra d’établir combien d’argent un prêteur est prêt à prêter pour le Loft. Lorsque l’évaluation est inférieure à l’offre qui a été faite, il appartiendra à l’acheteur de payer la différence. Voici quelques-unes des raisons les plus courantes expliquant une mauvaise évaluation et ce que vous pouvez faire pour y remédier.
Marché compétitif
Si vous achetez ou vendez sur un marché concurrentiel, il peut y avoir plusieurs offres sur un Loft. Cela peut faire monter le prix de vente, surtout en cas de guerre d’enchères. Cependant, les évaluations s'appuient sur les données des ventes récentes, qui peuvent ne pas refléter les prix de vente actuels sur votre marché.
Marché lent
Une autre raison courante d'une évaluation faible est la lenteur du marché ou un marché d'acheteurs. Les vendeurs peuvent surévaluer leurs Lofts parce qu'ils ne savent pas que la valeur a récemment diminué.
Nouvel évaluateur
Parfois, une évaluation sera faible parce que l’évaluateur est inexpérimenté. Ils ne sont peut-être pas conscients des nuances de votre marché local qui peuvent affecter le prix. Ils peuvent également négliger des fonctionnalités susceptibles d’augmenter la valeur, telles que des mises à niveau récentes ou des équipements de luxe.
Évaluateur précipité
Il n’y a qu’un nombre limité d’évaluateurs. Dans un marché qui connaît une légère hausse de l’activité commerciale, cela pourrait entraîner une pénurie d’évaluateurs. Ceux qui travaillent peuvent se sentir pressés de terminer votre travail, ce qui entraînera une mauvaise évaluation.
Mauvaises compositions
Les évaluateurs examinent compositions récentes pour aider à déterminer la valeur de la propriété qu’ils évaluent. S'ils utilisent des compositions qui ne correspondent pas à de bonnes correspondances, l'évaluation peut alors être trop faible.
Le Loft a l'air sale
Même si la structure de votre Loft peut être comparable à celle de votre région, l'évaluation peut quand même en prendre un coup si le Loft est sale ou négligé. Un évaluateur évalue l'état de l'intérieur et de l'extérieur du Loft. Si votre loft semble sale ou si l'aménagement paysager est envahi par la végétation, vous pourriez recevoir une mauvaise évaluation.
Que faire avec une évaluation faible
Bien que recevoir une évaluation faible puisse certainement vous couper le souffle, cela ne signifie pas que l’accord est officiellement mort. Voici quatre options pour faire face à une évaluation faible :
- Faire appel de l'évaluation – Vous avez la possibilité de faire appel d’une évaluation faible, mais cela nécessitera une approche concrète pour trouver les erreurs dans le rapport et recueillir des preuves pour étayer une évaluation plus élevée.
- Commander une autre évaluation – Vous pouvez également demander une deuxième expertise du Loft, mais vous en paierez la note.
- Négocier – Dans ce cas, l'acheteur et le vendeur recherchent des moyens de compromis pour sauver la transaction, qu'il s'agisse de réduire le prix demandé ou de partager la différence.
- Trouver un autre Loft – Parfois, la meilleure solution consiste à renoncer à l’accord. Assurez-vous d'avoir un éventualité de l'évaluation dans votre contrat afin que vous puissiez obtenir votre honnête depôt d'argent
