Les offres entièrement en espèces peuvent être très attractives sur le marché immobilier. En tant qu'acheteur, cela vous donne un avantage concurrentiel par rapport aux autres offres qui doivent être financées. En tant que vendeur, cela vous aide à éviter certains pièges et retards liés à un achat financé. Les offres entièrement en espèces sont plus courantes que vous ne le pensez et sont devenues un outil stratégique pour les acheteurs sur le marché actuel des vendeurs. Mais il est important de noter que si les offres entièrement en espèces peuvent présenter de nombreux avantages, elles comportent également des risques. Examinons de plus près les offres entièrement en espèces afin que vous puissiez décider si c'est la bonne voie pour vous.
Avantages des offres tout en espèces
Les offres immobilières entièrement en espèces présentent de nombreux avantages. Ils comprennent:
- Donner aux acheteurs un avantage concurrentiel dans une guerre d’enchères. Si votre offre est la seule offre entièrement en espèces, il est fort probable que vous soyez au sommet du classement. C'est parce que cela élimine une partie des imprévus courants, comme l'éventualité du financement, et contribue à accélérer le processus de clôture.
- Les vendeurs acceptent un prix d'achat inférieur. En évitant les tracas liés à la conclusion d'un prêt, certains vendeurs peuvent accepter de vendre leur loft à un prix inférieur au prix demandé.
- Économiser de l'argent sur frais de clôture comme l'assurance titres et autres frais hypothécaires ainsi que les intérêts sur une hypothèque.
- Ne pas avoir de mensualités hypothécaires parce que vous êtes propriétaire du loft.
- Ne vous inquiétez jamais de saisie car le loft est déjà payé.
- Accélérer le processus de clôture car aucun prêteur n’a besoin d’être impliqué.
Risques des offres tout en espèces
Les offres entièrement en espèces semblent plutôt fantastiques, n'est-ce pas ? Bien qu'ils offrent certainement de nombreux avantages, en particulier dans un marché favorable aux vendeurs, ils comportent également certains risques. Ceux-ci inclus:
- Passer à côté Déductions fiscales. Si vous êtes propriétaire d’une maison avec un prêt hypothécaire, vous avez droit à certains allégements fiscaux.
- Regrouper une grande partie de votre argent dans un seul actif. Si vous utilisez tout votre argent pour acheter un loft, vous ne parvenez pas à diversifier votre portefeuille financier.
- Limiter votre liquidité financière.
- Limiter votre agressivité dans vos investissements si la majeure partie de votre argent est immobilisée dans le loft.
- Assurez-vous d'avoir suffisamment d'argent pour couvrir les autres dépenses liées au loft, telles que les taxes foncières, l'assurance habitation, les frais HOA et les frais d'inspection. Ces dépenses peuvent s’additionner et vous ne voulez pas être au dépourvu.
- Gérer les retards causés par la consolidation de votre argent en un seul endroit. Vous disposez peut-être de tout l’argent dont vous avez besoin pour acheter le loft, mais vous devriez tout avoir sur un seul compte pour faciliter la transaction. Les virements bancaires peuvent prendre du temps, alors assurez-vous de transférer l’argent dont vous aurez besoin longtemps à l’avance.
Une offre entièrement en espèces est-elle faite pour vous ?
La question à un million de dollars est donc la suivante : devriez-vous faire une offre entièrement en espèces si vous avez l’argent pour le faire ? Cela dépend de votre situation particulière et de la manière dont vous souhaitez gérer vos investissements. Si vous ne savez pas si une offre entièrement en espèces vous convient, parlez-en à votre professionnel de la finance.
