Envisagez-vous d’investir dans un bien immobilier que vous utiliserez comme bien locatif ? Ou peut-être que vous vous apprêtez à déménager et que vous souhaitez conserver votre Loft actuel afin d'avoir des revenus locatifs. Quoi qu’il en soit, devenir propriétaire peut être une énorme courbe d’apprentissage. Avant de vous engager à devenir propriétaire d’un bien locatif, voici ce que vous devez savoir.
Connaître la loi
Avant de devenir propriétaire, vous devez vous familiariser avec les réglementations étatiques et fédérales. lois sur le logement. Comprenez que chaque État aura certaines réglementations concernant les dépôts de garantie, le délai de préavis qui doit être donné aux locataires pour quitter le logement et le type d'accès que vous aurez à la propriété. En tant que propriétaire, vous ne pouvez pas discriminer les locataires potentiels sur la base de certains critères, comme l'âge, l'état civil ou la religion.
Avoir un plan d'entretien et de réparation
Posséder un Loft, c’est planifier les réparations et l’entretien. Si vous habitez à proximité, vous pourrez peut-être effectuer les réparations vous-même. Si vous habitez plus loin de votre bien locatif, envisagez de faire appel à un gestionnaire de l'immeuble pour traiter les demandes de réparation. Sachez comment vous allez gérer les réparations lorsque vous êtes hors de la ville et fixez des heures précises auxquelles vos locataires peuvent vous contacter. Vous devez également mettre de côté dix pour cent de vos revenus locatifs pour couvrir les frais de réparation et d’entretien.
Filtrer les locataires potentiels
Lorsque vous recherchez de nouveaux locataires, vous devez mettre en place un processus de sélection des candidats. Cela vaut la peine de faire un vérification des antécédents, une vérification de crédit et un suivi des références qu'ils fournissent. Si possible, menez un entretien pour vous assurer que vous vous sentez à l'aise avec eux.
Préparation d'un bail sur mesure
Vous pouvez commencer par un modèle pour votre bail, mais prenez le temps de l'adapter à votre situation particulière. Soyez précis sur ce qui est autorisé ou non, comme le nombre d'animaux ou l'utilisation du garage. Demandez à un avocat d'examiner votre bail pour vous assurer qu'il est conforme à toutes les lois sur les baux en vigueur dans votre État.
Effectuer des inspections
Avant de louer la propriété, faites une inspection approfondie du Loft. Documentez l’état et prenez des photos et/ou des vidéos. Demandez aux nouveaux locataires de signer l'état d'emménagement du Loft. Lorsque le locataire s'apprête à quitter, effectuez une autre inspection et documentez tout changement dans l'état du Loft. Assurez-vous que votre bail indique clairement les types de réparations dont le locataire est responsable lors de son déménagement.
Prix correctement
Tenez-vous au courant du marché immobilier dans le quartier de votre location. Lorsqu'il est temps de trouver un nouveau locataire, recherchez des propriétés comparables dans votre région et fixez votre prix en conséquence.
Facilitez le paiement du loyer
En tant que propriétaire, vous souhaitez que vos locataires paient leur loyer intégralement et à temps chaque mois. Facilitez-leur le plus possible la tâche en configurant paiements électroniques. Établissez une politique de retard claire et restez strict quant à l’application des frais de retard. Les coûts supplémentaires associés aux retards de paiement rendront vos locataires plus susceptibles de payer à temps. Si ce n’est pas le cas, le revenu supplémentaire contribuera à atténuer une partie du stress que vous pourriez ressentir.
