Vendre un Loft est déjà un processus compliqué. Mais lorsque vous vous occupez d’un privilège, cela peut devenir carrément stressant. Bien qu’avoir un privilège sur votre propriété ne soit pas amusant à gérer, la bonne nouvelle est que vous pouvez prendre certaines mesures pour effacer le privilège avant de vendre. Voici ce que vous devez savoir.
Qu'est-ce qu'un privilège ?
En termes simples, un privilège permet à quelqu'un de prendre possession de votre propriété si la dette envers lui reste impayée. Lorsque vous mettez votre Loft en vente, un recherche de titre sera effectuée sur votre propriété. Considérez cela comme une vérification des antécédents pour voir si quelqu'un a un droit légal sur votre propriété avant de la vendre. Parfois, la recherche de titre révélera des problèmes tels que des privilèges sur votre titre, que vous devrez régler avant de pouvoir clôturer.
Types courants de privilèges
Les privilèges sont obtenus par le système judiciaire et empêchent la vente d'un loft jusqu'à ce que le privilège soit payé. Si le privilège reste impayé, cette personne (ou entité) peut prendre possession du Loft afin de rembourser la dette. Le types de privilèges les plus courants inclure:
- Privilège hypothécaire — Lorsque vous devez des arriérés sur votre prêt hypothécaire, vous pouvez avoir un privilège hypothécaire sur votre propriété.
- Privilège fiscal — Si vous devez des arriérés d'impôts, vous pouvez bénéficier d'un privilège fiscal sur votre Loft.
- Privilège HOA — Si votre Loft est une HOA (association de propriétaires) et que vous n'avez pas payé vos cotisations, la HOA peut alors placer un privilège sur votre Loft.
- Privilège de mécanicien — Si vous n'avez pas payé un entrepreneur pour les travaux, celui-ci peut créer un privilège sur votre propriété.
- Privilège alimentaire pour enfants — Si vous n'avez pas payé la pension alimentaire pour enfants ordonnée par le tribunal, le tribunal peut alors imposer un privilège sur votre Loft.
Comment effacer le privilège
Bien que gérer un privilège lors de la vente ne soit pas une promenade de santé, il peut être résolu afin que vous puissiez fermer le Loft. Il existe quatre manières principales de régler le privilège, ils comprennent:
- Rembourser la dette — Le moyen le plus rapide d’effacer un privilège est de rembourser immédiatement la dette. Si vous ne pouvez pas payer le montant total, vous pourrez peut-être négocier avec le créancier pour résoudre le privilège à moindre coût ou accepter un plan de paiement.
- Utilisez le bénéfice de la vente pour rembourser la dette — Si vous n'avez pas les moyens de rembourser la dette d'avance, vous pourrez peut-être utiliser le produit de votre vente pour le faire. Votre agent immobilier doit inscrire le privilège dans l'accord, et le montant du privilège sera déduit de votre bénéfice à la clôture.
- Contester le privilège — Parfois, il y a des erreurs, comme dans un rapport de crédit. Si vous pensez qu’un privilège a été placé par erreur sur votre Loft, vous pouvez le contester. Vous devrez probablement engager un avocat pour vous aider dans ce processus, mais cela pourrait économiser la vente du Loft et potentiellement des milliers de dollars.
- Souscrire une caution — Si vous ne pouvez pas payer le privilège, vous pourrez peut-être contracter une caution pour régler la dette, même si cela peut être une option coûteuse.
