Si vous achetez ou vendez une maison, vous rencontrerez probablement des termes que vous n'avez jamais entendus auparavant ou que vous ne comprenez pas complètement. Être confus au sujet de la terminologie peut rendre un processus déjà complexe encore plus stressant. En vous renseignant avant de vous lancer sur le marché, vous gagnerez en tranquillité d’esprit et pourriez même économiser de l’argent. Voici les termes ou concepts immobiliers les plus courants que vous devriez connaître.
Évaluation
Si vous achetez une maison avec un prêt, le prêteur exigera une évaluation. Il s’agit d’une évaluation de tous les aspects de votre maison afin de déterminer sa valeur, y compris sa taille et son état tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Prêt hypothécaire à taux variable
Quand magasiner pour un prêt hypothécaire, vous pouvez décider de demander un prêt hypothécaire à taux variable. Ces types de prêts ont un taux d'intérêt variable et sont généralement prolongés sur 5, 7 ou 10 ans. Ils peuvent également plafonner la croissance du taux.
Hypothèque à taux fixe
Contrairement à un prêt hypothécaire à taux variable, un prêt hypothécaire à taux fixe a un taux d’intérêt prédéterminé. La durée du prêt est généralement de 15 ou 30 ans.
Fermeture
La clôture est la dernière étape d’une transaction immobilière lorsque les documents sont signés et que le titre est transféré du vendeur à l’acheteur.
Contingence
Lors de la rédaction d'un contrat de transaction immobilière, certaines dispositions peuvent devoir être respectées pour que la vente soit conclue. Ces dispositions sont appelées imprévus, et une maison peut être répertoriée comme « contingente » jusqu'à ce que ces exigences soient remplies.
Acompte
UN acompte est l’argent qu’un acheteur paie d’avance pour garantir l’achat de la maison. Dans la plupart des cas, la mise de fonds représente 20 % du prix d’achat, bien que cela puisse varier en fonction du type de prêt hypothécaire que vous obtenez.
Argent sérieux
L'argent sérieux est l'argent qui est déposé lorsqu'une offre est faite pour une maison. Si la vente est conclue, les arrhes sont souvent utilisées pour l’acompte. Si l’acheteur se retire de la transaction pour des raisons non indiquées dans l’éventualité, les arrhes reviennent au vendeur.
Entiercement
Une propriété est séquestre une fois que l’acheteur et le vendeur concluent un accord et que les arrhes sont payées. Un tiers neutre conserve ensuite cet argent jusqu’à ce que toutes les exigences soient remplies.
Pré-approbation
Avant de commencer sérieusement à chercher une maison, vous devez obtenir un pré-approbation auprès d'un prêteur pour votre prêt hypothécaire. Il s’agit généralement d’une lettre d’une banque indiquant le montant qu’elle vous prêtera.
Titre
Le titre désigne les droits sur une propriété et fait souvent référence au document qui prouve la propriété. Au cours du processus d'achat/vente, une société de titres effectuera des recherches pour déterminer si le titre est clair. S'il n'y a pas réclamations en suspens sur le titre, il est ensuite transféré lors du processus de clôture.
Souscription
Lorsqu’un prêteur recherche un emprunteur pour déterminer s’il doit ou non accorder un crédit, cela s’appelle la souscription. Cette détermination est faite en examinant les cotes de crédit, les revenus, les antécédents de crédit et la dette de l'acheteur.
