{"id":16943,"date":"2024-06-04T08:47:10","date_gmt":"2024-06-04T15:47:10","guid":{"rendered":"https:\/\/loftway.ga\/?page_id=16943"},"modified":"2024-06-04T09:09:54","modified_gmt":"2024-06-04T16:09:54","slug":"shortsales","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/loftway.com\/de\/shortsales\/","title":{"rendered":"Leerverk\u00e4ufe 101"},"content":{"rendered":"<h2><span style=\"font-size: 14pt;\">Definitions<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #ff9900;\"><strong>Zwangsvollstreckung<\/strong><\/span> &#8211; <span style=\"color: #000000;\">A legal process in which, against the wishes of the owner, real property is sold to satisfy a public or private debt for which the real property has been pledged as security.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #ff9900;\"><strong>Inverzugsetzung (NOD)<\/strong><\/span> \u2013 eine Mitteilung, die beim Bezirksregisteramt eingereicht wird, wenn ein Hausbesitzer nicht \u00fcber den Kredit verf\u00fcgt, der durch das Eigentum des Hausbesitzers besichert ist. Wird der Verzug nicht innerhalb einer gesetzlichen Frist behoben, kann der Kreditgeber die Immobilie an den Meistbietenden versteigern lassen.<\/li>\n<li><span style=\"color: #ff9900;\"><strong>Zwangsversteigerung (NOTS)<\/strong><\/span> \u2013 Der tats\u00e4chliche Verkauf einer Immobilie nach Abschluss eines Zwangsvollstreckungsverfahrens. Der Verkauf kann aufgrund eines hohen Gebots an einen Dritten erfolgen oder an den Gl\u00e4ubiger, der die Zwangsvollstreckung vornimmt (Kreditgeber), wenn keine h\u00f6heren Gebote vorliegen als der Betrag der in Verzug geratenen Schulden zuz\u00fcglich der Kosten der Zwangsvollstreckung. Wenn durch den Verkauf ein Erl\u00f6s erzielt wird, der \u00fcber die Begleichung der Schulden und der Zwangsvollstreckungskosten hinausgeht, muss der Restbetrag grunds\u00e4tzlich an die Partei zur\u00fcckerstattet werden, die das Eigentumsrecht an der Immobilie verloren hat. (der Hausbesitzer)<\/li>\n<li><span style=\"color: #ff9900;\"><strong>Immobilienbesitz (REO)<\/strong><\/span> \u2013 Eine Immobilie, die von einem Kreditgeber zwangsversteigert wurde und nun im Besitz des Kreditgebers ist.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>California Foreclosure process<\/h2>\n<p>The timeline displayed here is typical in a California non-judicial foreclosure.\u00a0The foreclosure timeline does not begin until the lender feels they have exhausted all avenues for curing the payment delinquency.\u00a0Normally, this happens after the borrower has missed 1 to 3 monthly mortgage payments.\u00a0The borrower has probably been contacted by the lender several times prior to beginning the foreclosure process.\u00a0The official foreclosure process then begins by the lender contacting a Trustee and instructing them to file a Notice of Default.<\/p>\n<h3><em>HINWEIS ZUM STANDARDZEITPLAN (NOD)<\/em><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Tag 1<\/strong> \u2013 Mit County Recorder aufgezeichnete Inverzugsetzungsmitteilung.<\/li>\n<li><strong>Innerhalb von 10 Werktagen<\/strong> \u2013 Die Inverzugsetzung wird vom Treuh\u00e4nder per Post an den Kreditnehmer verschickt und enth\u00e4lt das Aufnahmedatum.<\/li>\n<li><strong>Innerhalb von 1 Monat<\/strong> \u2013 Die Inverzugsetzung wird dem Kreditnehmer erneut per Post zugesandt.<\/li>\n<li><strong>Nach 90 Tagen<\/strong> \u2013 Die Frist f\u00fcr die Inverzugsetzung endet und die Frist f\u00fcr die Mitteilung \u00fcber den Treuh\u00e4nderverkauf beginnt.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-16945 size-full\" src=\"https:\/\/loftway.com\/app\/uploads\/sites\/loftway\/2018\/11\/SSTimeline.jpg\" alt=\"\" width=\"894\" height=\"238\" srcset=\"https:\/\/loftway.com\/app\/uploads\/sites\/loftway\/2018\/11\/SSTimeline.jpg 894w, https:\/\/loftway.com\/app\/uploads\/sites\/loftway\/2018\/11\/SSTimeline-300x80.jpg 300w, https:\/\/loftway.com\/app\/uploads\/sites\/loftway\/2018\/11\/SSTimeline-768x204.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 894px) 100vw, 894px\" \/><\/p>\n<h3><em>NOTICE OF TRUSTEE SALE (NOTS) \u2013 21 days<\/em><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Nach 90 Tagen<\/strong> \u2013 Datum, Uhrzeit und Ort des Verkaufs sind festgelegt.<\/li>\n<li><strong>30 Tage vor dem Verkaufsdatum<\/strong>\u00a0\u2013 Die Verkaufsmitteilung wird an das IRS gesendet (falls zutreffend).<\/li>\n<li><strong>20 Tage vor dem Verkaufsdatum<\/strong> \u2013 Die Verkaufsbekanntmachung wird in einer Zeitung ver\u00f6ffentlicht und muss drei aufeinanderfolgende Wochen lang g\u00fcltig sein. Die Verkaufsanzeige wird auf dem Grundst\u00fcck ausgeh\u00e4ngt. Die Verkaufsmitteilung wird dem Kreditnehmer und den erforderlichen Beteiligten per Post zugesandt.<\/li>\n<li><strong>14 Tage vor dem Verkaufsdatum<\/strong> \u2013 Die Verkaufsanzeige wird im B\u00fcro des County Recorders erfasst<\/li>\n<li><strong>5 Tage vor dem Verkaufsdatum<\/strong> \u2013 \u201eIhr RECHT auf Wiedereingliederung erlischt\u201c<\/li>\n<li><strong>Verkaufsdatum<\/strong>\u00a0\u2013 Die Immobilie wird an den Meistbietenden verkauft oder f\u00e4llt als REO-Immobilie (im Besitz einer Bank) an den Kreditgeber zur\u00fcck<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h2>Here\u2019s what one client did\u2026<\/h2>\n<p>Er lebte 4 Monate lang mietfrei: Monatliche Zahlungen, die er nicht geleistet hat \u2013 Zahlung: $2.480 x 4 Monate = $9.920,00. Konnte das Haus im Rahmen eines Leerverkaufs verkaufen und die Zwangsvollstreckung seiner Kreditw\u00fcrdigkeit vermeiden.\u00a0<strong>Wenn ein Leerverkauf eine Option ist, kann dies f\u00fcr ALLE PARTEIEN ein positives Ergebnis sein.<\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<h4>FAQ<\/h4>\n<p><em><strong>Hat ein Leerverkauf steuerliche Konsequenzen?<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>In der Regel sind die steuerlichen Folgen weniger schwerwiegend als bei einer Zwangsvollstreckung des Hauses. Wenn das Haus im Rahmen einer Zwangsversteigerung verkauft wird, erhalten Sie dennoch eine 1099-A f\u00fcr den Betrag, den der Kreditgeber durch den Verkauf verloren hat. Bei einem Leerverkauf geben Ihnen die meisten Kreditgeber (mit Ausnahme derjenigen, die ihr Gesch\u00e4ft aufgegeben haben und sich keine Sorgen um das OTS machen) IMMER eine 1099-C-Zahlung f\u00fcr den Betrag, den sie durch den Leerverkauf verloren haben, wenn sie sich dazu entschlie\u00dfen, keinen Leerverkauf zu t\u00e4tigen ein Mangelurteil (in fast JEDEM Fall werden sie sich daf\u00fcr entscheiden, Ihnen ein 1099-C f\u00fcr die H\u00f6he des Schadens zuzusenden). Wir empfehlen Ihnen immer, sich bez\u00fcglich Steuern an einen Wirtschaftspr\u00fcfer zu wenden. Dar\u00fcber hinaus empfehlen wir Ihnen, sich mit dem IRS-Formular 982 vertraut zu machen, bevor Sie sich f\u00fcr einen Leerverkauf entscheiden.<\/p>\n<p><em><strong>Kann mir die Bank ein 1099-C ausstellen und meinen Kredit als geringer als vereinbart ausweisen?<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Rechtlich? Nein. Tun sie es trotzdem? Ja. Daher m\u00fcssen Sie diesen 1099-C als Beweis daf\u00fcr aufbewahren, dass dieser Verlust \u201eabgeschrieben\u201c wurde, indem im Wesentlichen \u201eIhnen die Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem geschuldeten Betrag als Einkommen ausgezahlt\u201c wurde. Die Bank kann den Kreditauskunfteien rechtlich nicht melden, dass \u201eweniger als vereinbart gezahlt\u201c wurde, wenn sie eine Teilzahlung des Wechsels akzeptiert und Ihnen au\u00dferdem eine 1099-C (Einkommen an Sie) f\u00fcr die Differenz dieses Wechsels geschickt hat. Sprechen Sie zur Kl\u00e4rung des Themas mit einem Immobilienanwalt. Bei Bedarf k\u00f6nnen Sie oder Ihr Anwalt sich zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt an die Bank wenden, um das kleine Versehen zu \u201ereparieren\u201c, bei dem sie Ihnen den Betrag zweimal zugeschickt haben.<\/p>\n<p><em><strong>Kann die Bank ein \u201eMangelurteil\u201c f\u00fcr den Betrag beantragen, den sie durch die Annahme eines Leerverkaufs verliert?<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>In den meisten Bundesstaaten ja, aber oft entscheiden sie sich daf\u00fcr, Ihnen ein 1099-C zu schicken und es als Verlust in ihren B\u00fcchern abzuschreiben. Was Sie wissen sollten, ist, dass SEHR WENIGE Kreditgeber ein Urteil wegen M\u00e4ngeln einholen werden, weil die Kosten f\u00fcr die Erlangung des Urteils hoch sind und weil Sie es wahrscheinlich sowieso nicht bezahlen k\u00f6nnen. In 99,991 TP3T der F\u00e4lle sendet Ihnen der Kreditgeber ein 1099-C, anstatt sich \u00fcberhaupt \u00fcber das Urteil wegen M\u00e4ngeln Gedanken zu machen, selbst wenn er diese Option rechtlich beantragen kann. Sobald sie Ihnen ein 1099-C zugesandt haben, k\u00f6nnen sie kein Urteil wegen M\u00e4ngeln mehr verlangen. Sie k\u00f6nnen nur das eine oder das andere tun, nicht beides.<\/p>\n<p><em><strong>Wie wirkt sich eine Zwangsvollstreckung im Vergleich zu einem Leerverkauf auf der Kreditw\u00fcrdigkeit eines Hausbesitzers aus?<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Es kommt darauf an, wie der Gl\u00e4ubiger dies den Auskunfteien meldet. Im Allgemeinen wird eine Zwangsvollstreckung als Zwangsvollstreckung angezeigt und kann bis zu sieben Jahre lang in der Akte eines Hausbesitzers verbleiben. Jedes Mal, wenn der Hausbesitzer einen neuen Kredit beantragt oder seine Kreditw\u00fcrdigkeit beeintr\u00e4chtigt ist, wird die Zwangsvollstreckung wahrscheinlich auftauchen. Immer mehr Arbeitgeber vergeben Kredite f\u00fcr Bewerber. Ein Leerverkauf wird als beglichene Schulden aufgef\u00fchrt und ist f\u00fcr die Kreditw\u00fcrdigkeit des Hausbesitzers weitaus weniger sch\u00e4dlich als eine Zwangsvollstreckung. Es wird nicht vollst\u00e4ndig bezahlt, wie es der Fall w\u00e4re, wenn der gesamte Restbetrag der Hypothek abbezahlt w\u00fcrde, aber ein Leerverkauf ist in Bezug auf die Kreditw\u00fcrdigkeit viel besser als eine Zwangsvollstreckung. F\u00fcr weitere Informationen empfehlen wir Ihnen, sich an ein Kreditunternehmen zu wenden.<\/p>\n<p><em><strong>Was ist ein Mangelurteil?<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Wenn ein Gl\u00e4ubiger (Kreditgeber) eine gerichtliche Klage gegen einen Schuldner (Kreditnehmer) einreicht, um einen Betrag einzutreiben, der nicht durch den Wert der Sicherheit gedeckt ist, die f\u00fcr einen Kredit oder eine Ratenzahlung gestellt wurde. Mit anderen Worten: Wenn der Kreditgeber weniger Geld zur\u00fcckerh\u00e4lt, als er schuldet, sei es durch einen Leerverkauf oder eine Zwangsvollstreckung, hat er das Recht, die Differenz einzuziehen. Wenn jedoch der richtige Verhandlungsf\u00fchrer im Namen des Kreditnehmers arbeitet, kann auf die Rechte zur Beurteilung von M\u00e4ngeln verzichtet werden.<\/p>\n<p><em><strong>Warum sollte ich einen Leerverkauf t\u00e4tigen? Wenn ich sowieso umziehen muss, warum sollte ich dann nicht einfach die Zwangsvollstreckung durch die Bank zulassen, damit ich l\u00e4nger mietfrei im Haus bleiben kann?<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Der Hauptvorteil eines Leerverkaufs besteht darin, dass Sie in vielen F\u00e4llen genauso lange mietfrei in Ihrem Haus bleiben k\u00f6nnen, als wenn das Haus zwangsversteigert w\u00fcrde, und dass Sie Ihre Hypotheken immer noch als \u201evollst\u00e4ndig bezahlt\u201c ausweisen k\u00f6nnen \u201d vs. \u201eZwangsvollstreckung\u201c. Der Verlust f\u00fcr die Bank ist bei einem Leerverkauf normalerweise geringer, daher ist der Betrag der 1099 f\u00fcr den Hausbesitzer bei einem Leerverkauf geringer. Sie sollten au\u00dferdem einen Experten an Ihrer Seite haben, der sich mit dem Kreditgeber befasst. Wenn Sie zulassen, dass Ihr Haus zwangsversteigert wird, ist niemand da, der Ihnen hilft, das Chaos zu beseitigen und die Scherben aufzusammeln, w\u00e4hrend Sie in den n\u00e4chsten 7\u201310 Jahren mit schlechter Bonit\u00e4t zu k\u00e4mpfen haben.<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong>GL\u00dcCKLICHE Loftbesitzer<\/strong> (KREDIT GESPEICHERT, Kredit wird den Kreditauskunfteien als VOLLST\u00c4NDIG BEZAHLT gemeldet).<\/p>\n<p><strong>GL\u00dcCKLICHE Kreditgeber<\/strong> (Vermeidung von Zwangsvollstreckungsverfahren und Anwaltskosten).<\/p>\n<p><strong>GL\u00dcCKLICHE K\u00e4ufer<\/strong> (Sie haben mit einem Rabatt gekauft)<\/p>\n<p><strong>GL\u00dcCKLICHE Agenten<\/strong> (Wir haben unseren Job gemacht, indem wir Ihr Loft verkauft haben)<\/p>\n<p><em><strong>Kontaktieren Sie uns noch heute, wir haben Leerverk\u00e4ufe get\u00e4tigt und wissen, was zu tun ist. Ein unerfahrener Agent kann Sie Zeit und Geld kosten<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Weitere Infos hier: <a href=\"https:\/\/ipropertymanagement.com\/laws\/california-landlord-tenant-rights\">https:\/\/ipropertymanagement.com\/laws\/california-landlord-tenant-rights<\/a><\/p>\n<script type=\"text\/javascript\">\n\/* <![CDATA[ *\/\nvar gform;gform||(document.addEventListener(\"gform_main_scripts_loaded\",function(){gform.scriptsLoaded=!0}),document.addEventListener(\"gform\/theme\/scripts_loaded\",function(){gform.themeScriptsLoaded=!0}),window.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){gform.domLoaded=!0}),gform={domLoaded:!1,scriptsLoaded:!1,themeScriptsLoaded:!1,isFormEditor:()=>\"function\"==typeof InitializeEditor,callIfLoaded:function(o){return!(!gform.domLoaded||!gform.scriptsLoaded||!gform.themeScriptsLoaded&&!gform.isFormEditor()||(gform.isFormEditor()&&console.warn(\"The use of gform.initializeOnLoaded() is deprecated in the form editor context and will be 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for='choice_19_1_3' id='label_19_1_3' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Vermieter<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><div class='gchoice gchoice_19_1_4'>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_1.4' type='checkbox'  value='Tenant'  id='choice_19_1_4'   \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<label for='choice_19_1_4' id='label_19_1_4' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Mieter<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><div class='gchoice gchoice_19_1_5'>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_1.5' type='checkbox'  value='Developer'  id='choice_19_1_5'   \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<label for='choice_19_1_5' id='label_19_1_5' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Entwickler<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div><\/div><\/div><\/fieldset><div id=\"field_19_2\" class=\"gfield gfield--type-text gfield--input-type-text col-md-6 gfield_contains_required field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below 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