Der Kauf eines Lofts ist ein emotionaler, komplexer und oft stressiger Prozess. Dies gilt umso mehr, wenn Sie auf einem der angesagtesten Immobilienmärkte des Landes kaufen, wo es mehr Käufer gibt, als Lofts verfügbar sind. In solchen Situationen ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie sich in einem Bieterkrieg mit anderen Käufern befinden. Wenn Sie sicherstellen möchten, dass Ihr Gebot das Gewinnerangebot ist, befolgen Sie diese Strategien.
Bezahle mit Bargeld
Dies wird nicht für jeden möglich sein, aber wenn Sie über das nötige Geld verfügen, machen Sie ein Barangebot. In einem besonders heißen Markt wird sich immer das Bargeld durchsetzen. Verkäufer bevorzugen Käufer, die bar bezahlen, da das Geschäft nicht davon abhängt, ob der Käufer die Finanzierung sicherstellen kann oder nicht.
Lassen Sie sich eine Hypothek vorab genehmigen
Wenn es nicht möglich ist, alles in bar zu bezahlen, müssen Sie es bekommen für eine Hypothek vorab genehmigt bevor Sie ein Angebot machen. Sie erhalten einen Brief, den Sie zusammen mit Ihrem Angebot einreichen müssen. Darin wird dem Verkäufer mitgeteilt, wie viel Geld Sie leihen dürfen. In einem Szenario, in dem ein Verkäufer mehrere Gebote erhält, werden Sie automatisch ausgeschlossen, wenn Sie keine Vorabgenehmigung erhalten.
Studieren Sie den Markt
Bevor Sie ernsthaft mit der Suche beginnen, um ein Angebot abzugeben, nehmen Sie sich etwas Zeit für die Recherche Online-Angebote für die Nachbarschaft. Erfahren Sie, welche Arten von Lofts verfügbar sind, wie der Bestand aussieht und wie hoch die Preise sind.
Geben Sie das erste und beste Angebot ab
In einem angespannten Markt lohnt es sich, aggressiv zu sein. Wenn Sie ein Loft gefunden haben, das Ihnen gefällt, machen Sie als Erster ein Angebot. Darüber hinaus stellen Sie sicher, dass Ihr Angebot das beste ist. Wenn der Verkäufer das Loft zu einem angemessenen Preis angeboten hat, müssen Sie bereit sein, das anzubieten, was er verlangt.
Fügen Sie eine Eskalationsklausel ein
Wenn Sie bereit sind, mit Ihrem Angebot einen höheren Stellenwert einzunehmen, sollten Sie in Erwägung ziehen, eine hinzuzufügen Eskalationsklausel. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihr Angebot zu erhöhen, falls ein anderer Käufer mehr bietet als Sie. Es signalisiert dem Verkäufer auch, dass Sie es mit Ihrem Angebot ernst meinen. Sie sollten jedoch Ihre Preisobergrenze kennen und sich daran halten. Andernfalls laufen Sie Gefahr, dass das Gutachten zu einem günstigeren Preis als Ihrem Angebot eingeht, was sich auf Ihre Fähigkeit, einen Kredit zu sichern, auswirken könnte.
Begrenzen Sie Eventualitäten
Eventualverbindlichkeiten Lassen Sie einen Käufer aus einem Vertrag austreten, wenn bestimmte Probleme nicht behoben werden. Manchmal möchten Käufer die Möglichkeit einplanen, dass der Verkauf nur dann zustande kommt, wenn ihr eigenes Loft zuerst verkauft wird oder wenn bestimmte Gegenstände repariert werden. Wenn Sie wissen, dass für ein Loft mehrere Angebote eingehen, müssen Sie die Anzahl der Eventualverbindlichkeiten begrenzen, wenn Sie hoffen, einen Bieterkrieg zu gewinnen. Verkäufer wählen im Allgemeinen Angebote mit den geringsten Eventualverbindlichkeiten aus.
Persönlich werden
Liebst du das Loft wirklich? Können Sie sich vorstellen, dass Ihre Kinder das Baum-Loft im Hinterhof genießen oder dass Ihr Hund den riesigen Hinterhof liebt? Dann einen Brief schreiben an den Verkäufer, in dem Sie Ihre Gründe für den Kauf des Lofts erläutern. Es kann unglaublich überzeugend sein, die Emotionen eines Verkäufers anzusprechen, und Sie werden möglicherweise mit dem Zuschlagsgebot belohnt.
