In den letzten Monaten haben wir beobachtet, wie die Pandemie verheerende Schäden in Branchen wie Reisen, Tourismus und Gastgewerbe angerichtet hat. Viele fragen sich, ob auch der Immobilienmarkt unter den Folgen der Ausbreitung des Coronavirus leiden würde. Was Sie vielleicht überraschen wird, ist, dass die Immobilienpreise nicht eingebrochen sind, obwohl der Markt die Auswirkungen der Pandemie gespürt hat. Werfen wir einen genaueren Blick auf das, was passiert ist.
Lagerbestand sinkt, Loft-Werte steigen
Lagerbestand sinkt, Loft-Werte steigenEntsprechend Zillow, ist die Zahl der Lofts auf dem Markt seit diesem Zeitpunkt im letzten Jahr um etwa 20 Prozent zurückgegangen. Allerdings sind die Loft-Werte um 4,3 Prozent gestiegen und der durchschnittliche Loft wird auf mehr als $250.000 geschätzt. Die National Association of Realtors hat außerdem berichtet, dass die Preise für Häuser zwar gestiegen sind, obwohl die Loft-Verkäufe im April eingebrochen sind.
Die Nachfrage ist groß, doch die Verkäufer sind zurückhaltend
Daten bereitgestellt von Redfin deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach Eigenheimen steigt und dass die Nachfrage derzeit das Angebot übersteigt. Als die Pandemie ausbrach, beschlossen viele Verkäufer in ganz Amerika, ihre Angebote zurückzuziehen, oder sie warteten mit der Auflistung, bis das Schlimmste der Krise überwunden war und sich die Märkte stabilisiert hatten. Die Idee, während einer Pandemie Dutzende Menschen in ihren Häusern und wieder draußen zu haben, schien zu riskant.
In den am stärksten betroffenen Gebieten nimmt die Aktivität wieder zu
Die Pandemie traf nicht alle Gebiete des Landes gleichermaßen. An den Orten, an denen die Infektionsraten hoch waren und die Sperren streng waren, Hypothekensperraktivität (Kreditgeber und Kreditnehmer vereinbaren den Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum) stürzten Ende März und April zwischen 15 und 50 Prozent ab. Seitdem hat die Aktivität zugenommen, allerdings verläuft die Erholung in den am stärksten betroffenen Gebieten, in denen die Märkte am stärksten betroffen waren, langsamer.
Käufer kehren schneller zurück als Verkäufer
Obwohl einige Käufer im März und April aufgrund von Arbeitsplatzverlusten oder Einkommensunsicherheit den Markt verlassen haben, kehren sie wieder auf den Markt zurück. Tatsächlich kehren Käufer schneller auf den Markt zurück als Verkäufer. Das bedeutet, dass der Lagerbestand sinkt, die Loft-Preise jedoch nicht.
Die Geschichte kann uns leiten
Während der Versuch, in einem solchen Klima die Zukunft vorherzusagen, bestenfalls schwierig ist, können wir einen Blick auf die Geschichte werfen, um zu sehen, was in den kommenden Wochen und Monaten auf dem Markt passieren könnte. Während früherer Pandemien B. SARS, blieben die Immobilienpreise stabil, während das Transaktionsvolumen zurückging. Es ist auch wichtig, sich daran zu erinnern, dass wir uns nicht in der gleichen Situation befinden, auch wenn die Immobilienpreise während des letzten Wirtschaftsabschwungs gesunken sind. Der Immobilienmarkt und die leichte Verfügbarkeit von Krediten waren die Hauptgründe für die Große Rezession. Unsere heutige Situation ist ganz anders. Es ist schwieriger, sich für den Kredit zu qualifizieren, und diejenigen, die ein Haus kaufen, sind eher in der Lage, es sich zu leisten.
Die Rolle der Bundesregierung
Es ist auch wichtig anzumerken, dass das entschlossene Handeln der Regierung auch für die Stabilität des Marktes verantwortlich war. Der CARES-Gesetz bietet Schutz für diejenigen mit staatlich abgesicherten Hypotheken. Kreditgeber können eine Zwangsvollstreckung für ein Loft frühestens am 30. Juni verhängen, und Hausbesitzer können Stundung für bis zu 360 Tage beantragen.
Was passiert als nächstes?
Während Experten fundierte Vermutungen darüber anstellen können, was in den kommenden Monaten passieren wird, hängt vieles davon ab, was mit dem Coronavirus passiert. Einige glauben, dass die Stadtbewohner in die Vororte abwandern werden. Auch verfügbare Behandlungen oder Impfstoffe können den Markt beeinflussen. Einige Ökonomen glauben, dass sich der Markt schnell erholen wird, während andere glauben, dass eine Erholung Monate oder Jahre dauern könnte. Das Einzige, was wir mit Sicherheit sagen können, ist, dass die Zeit es zeigen wird.
