Wann Sie eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek erhalten sollten

Wenn Sie überhaupt darüber nachdenken, im nächsten Jahr ein Loft zu kaufen, ist es jetzt an der Zeit, mit dem Vorabgenehmigungsverfahren zu beginnen. Warum so früh? Hier finden Sie einige Ratschläge für eine reibungslose Kaufabwicklung. Obwohl Sie den Kredit eigentlich erst dann beantragen möchten, wenn Sie bereit sind, ein Angebot für ein Loft abzugeben, können Sie durch die Arbeit am Vorabgenehmigungsprozess alle Bedenken ausräumen, die in Ihrer Kreditauskunft auftauchen, abgesehen von einer zusätzlichen Anzahlung. und wissen Sie, wie viel Sie sich leisten können, bevor Sie sich in dieses unerreichbare Loft verlieben.

Clever einkaufen

Auf die Suche nach einem Dachboden zu gehen, ohne zu wissen, wie hoch die Hypothek sein kann, ist wie ein Anfänger, der einen Kuchen backt, ohne sich an ein Rezept zu halten. Es könnte gut ausgehen, aber wahrscheinlicher ist, dass es eine Katastrophe wird.

In einem hart umkämpften Markt finden Sie vielleicht das perfekte Loft, können aber kein Angebot dafür machen, weil Sie nicht wissen, ob es überhaupt im Rahmen dessen liegt, was Sie sich leisten können. Dieses Loft könnte Ihnen entgehen, weil andere – besser vorbereitete – Käufer wissen, was zu ihrem Budget oder ihrer allgemeinen finanziellen Situation passt, und das Angebot sofort machen können. Viele Verkäufer oder deren Vertreter lehnen Angebote potenzieller Käufer ab, denen kein Vorabgenehmigungsschreiben ihrer Bank vorliegt. Wenn dem Käufer ein Vorabgenehmigungsschreiben vorliegt, hat der Kreditgeber bereits die Informationen, Unterlagen, Beschäftigungshistorie, Einkommen und Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers überprüft. Auch wenn es sich bei der Vorabgenehmigung nicht um eine tatsächliche Kreditzusage handelt, ist sie weiter fortgeschritten als ohne sie und kann den Underwriting- und Kreditgenehmigungsprozess verkürzen.

Kenn dich selbst

Nur weil ein Freund, Arbeitskollege oder ein Familienmitglied die Genehmigung für einen bestimmten Betrag erhalten hat, heißt das nicht, dass Sie Anspruch auf den gleichen Betrag haben, selbst wenn ein Betrag vorliegt ähnliches Kreditprofil. Tatsächlich ein Umfrage von NeighborWorks America hat herausgefunden, dass 40 Prozent der neuen Loftkäufer Rat bei Familie, Freunden und Bekannten suchen, aber nur etwa 16 Prozent zu Beginn des Prozesses den Rat eines Immobilienprofis einholen.

Fehler beheben

Wenn Sie den Vorabgenehmigungsprozess durchlaufen, können Sie einen Blick auf alle potenziellen Hindernisse für die Genehmigung des Darlehens werfen, das Sie für das von Ihnen gewünschte Loft benötigen. Hier sind einige mögliche Fallstricke bei der Genehmigung:

• Frühere Bonitätshistorie – eine frühere Insolvenz, Zwangsvollstreckung oder ein Leerverkauf erschweren Ihren Neukauf. Wenn Sie diese Informationen im Voraus an Ihren Kreditgeber weitergeben, kann dieser Sie auf spezielle Kreditarten, Informationen oder Anweisungen hinweisen, die Ihre Chancen verbessern können.
• Einkaufen für zusätzliche Kredite – Die Beantragung eines Autokredits, einer Kreditkarte oder einer anderen Kreditform kann Ihre Kreditwürdigkeit durch sogenannte „harte Anfragen“ verschlechtern. Es ist ebenfalls unklug, tatsächlich einen Kredit zu erhalten, nachdem Sie ein Vorabgenehmigungsschreiben erhalten haben, da Kreditgeber Ihre Kreditwürdigkeit häufig vor der eigentlichen Kreditgenehmigung noch einmal prüfen. Das Hinzufügen neuer Schulden wirkt sich negativ auf Ihren Anspruch auf eine Hypothek aus.
• Undokumentierte Einzahlungen – Da ein Teil des Genehmigungsprozesses 60 bis 90 Tage lang Kontoauszüge umfasst, müssen alle großen, außergewöhnlichen Einzahlungen auf Ihre Bankkonten berücksichtigt werden. Das bedeutet, dass ein Familienmitglied Ihnen kein Geld „vorübergehend leihen“ kann, um den Anschein zu erwecken, dass Sie mehr Geld zur Verfügung haben, um eine Kreditgenehmigung zu erhalten. Wenn Ihre Familie beabsichtigt, Ihnen Geld für Ihre Anzahlung zu „schenken“, muss sie ein Schreiben mit der eidesstattlichen Erklärung vorlegen, dass es sich bei dem Geld um eine Schenkung und nicht um einen Kredit handelt, der zurückgezahlt werden muss.
• Veränderungen in der Beschäftigung – Positionen wechseln, Arbeitgeber, Vergütungsstrukturen (z. B. von Stundenlohn zu Provision) oder andere Situationen können sich auf die endgültige Genehmigung eines Kredits auswirken. Halten Sie Ihren Kreditgeber unbedingt auf dem Laufenden, wenn Ihr Chef Ihnen eine andere Stelle anbietet oder eine Einladung zu Ihrem Traumjob eintrifft, während Sie gleichzeitig nach einem neuen Loft suchen.
• Alle anderen Änderungen Ihrer Finanzen können sich positiv oder negativ auf Ihre Hypothekengenehmigung auswirken. Am stärksten beeinträchtigt es jedoch die mangelnde Ehrlichkeit gegenüber dem Kreditgeber. Wenn sie die Unwahrheit entdecken – und das wird sie höchstwahrscheinlich auch tun – sinken Ihre Chancen auf einen Kredit drastisch.

Holen Sie sich professionellen Rat

Als Ihr Immobilienprofi können wir Sie in die richtige Richtung lenken, bevor Sie beim Loft-Einkauf zu weit kommen. Wir kennen Kreditgeber, die Ihre Bedürfnisse erfüllen können und Ihnen Hinweise geben, welche Kreditarten für Ihre Situation geeignet sein könnten. Rufen Sie uns noch heute an, um loszulegen.