Wenn ein Käufer ein Angebot für den Verkauf Ihres Lofts macht, wird er höchstwahrscheinlich ein Angebot beifügen ernsthafter Einzahlung. Dies ist ein Prozentsatz des Kaufpreises – in der Regel zwischen einem und drei Prozent – der dem Käufer signalisiert, dass er in gutem Glauben ein Angebot macht. Doch was passiert, wenn der Deal letztlich scheitert? Darf der Verkäufer das verdiente Geld behalten? Oder soll es an den Käufer zurückgegeben werden? Werfen wir einen genaueren Blick darauf, wann es dem Verkäufer gesetzlich gestattet ist, eine Anzahlung einzubehalten, wenn der Verkauf nicht abgeschlossen wird.
Verstehen Sie zunächst die Logistik
Als Verkäufer haben Sie verschiedene Möglichkeiten, die Anzahlung abzuwickeln. Sie sollten wissen, wer die Kaution verwahrt, sei es Ihr Agent, ein Treuhandunternehmen oder eine Bank. Im Kaufvertrag wird genau angegeben, wo das Kleingeld aufbewahrt wird. Dieses Geld wird dann in der Regel bei Vertragsabschluss auf die Anzahlung angerechnet. Verkäufer können zu ihrem Schutz beitragen, indem sie verlangen, dass der Scheck eingelöst wird, bevor er auf ein Treuhandkonto gelegt wird. Dies trägt dazu bei, sicherzustellen, dass das Geschäft aus anderen als den in der Vereinbarung genannten Gründen scheitert Kaufvertrag dass der Verkäufer das Geld behalten kann, bevor der Scheck storniert wird.
Zweitens: Kennen Sie die Eventualitäten
Während der Pandemie machten viele Käufer Angebote für Häuser ohne Wohnraum Eventualverbindlichkeiten. Während dies für die Käufer eine schlechte Nachricht sein kann, hat es für die Verkäufer die Sache viel einfacher gemacht. Aber der Immobilienmarkt hat sich verändert und immer mehr Käufer machen Angebote mit Eventualverbindlichkeiten. Hierbei handelt es sich um Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer, die es dem Käufer ermöglichen, von einem Verkauf zurückzutreten. Dazu können gehören:
- Eventuelle Inspektion – Wenn bei einer Dachbodeninspektion Probleme aufgedeckt werden, die der Verkäufer zuvor nicht offengelegt hat, kann der Käufer ohne Strafen vom Geschäft zurücktreten.
- Finanzierungskontingent – Wenn sich der Käufer letztendlich nicht für eine Hypothek qualifiziert, wird er nicht bestraft, wenn das Geschäft scheitert.
- Bewertungskontingenz – Wenn das Loft weniger als den angebotenen Betrag bewertet, kann der Käufer ohne Strafen vom Geschäft zurücktreten.
Verkäufer müssen verstehen, welchen Eventualverbindlichkeiten sie zustimmen, damit sie wissen, wann eine Anzahlung per Gesetz an den Käufer zurückgezahlt werden muss.
Wenn Verkäufer die Anzahlung legal behalten können
Nachdem Sie nun verstanden haben, wann die Anzahlung an den Käufer zurückgezahlt werden muss, werfen wir einen Blick auf Situationen, in denen der Verkäufer das Geld behalten kann. Erstens: Wenn Vertragsfristen nicht eingehalten werden, können Verkäufer das verdiente Geld behalten. Das bedeutet, dass der Verkäufer das Geld behalten kann, wenn die Dachbodenbesichtigung nicht durchgeführt wird oder eine Hypothek bis zu einem bestimmten Datum nicht besichert ist und der Käufer nicht versucht hat, eine schriftliche Genehmigung für eine Verlängerung einzuholen. Zweitens können Verkäufer das Geld auch behalten, wenn der Käufer aus einem anderen als dem im Vertrag genannten Grund zurücktritt. Wenn Ihr Käufer ohne Angabe von Gründen weggeht, haben Sie das Recht, den Kaufpreis zu behalten. Letztlich kommt es darauf an, was im Vertrag steht. Wenn der Käufer die Bedingungen nicht eingehalten hat, ist der Verkäufer gesetzlich berechtigt, das Geld einzubehalten.
