Angesichts der neuen Einigung von NAR in den Nachrichten haben viele Menschen Fragen, und ich denke, dass es da draußen viele Fehlinformationen gibt.
Viele Leute, nicht alle, denken, dass es wirklich einfach ist, ein Agent zu sein, und wir sind überbezahlt.
Es ist tatsächlich sehr schwer, und 901 % der Makler scheitern im ersten Jahr. Die, die übrig bleiben, sind die Guten, und sie leisten viel.
Das Folgende wurde von einem Agenten in den sozialen Medien geteilt und er gibt Ihnen eine Vorstellung davon, was es bedeutet, ein Agent zu sein. Ich hoffe, es bringt etwas Klarheit über diesen Beruf, der manchmal als selbstverständlich angesehen wird.
Als Immobilienprofi war es in der vergangenen Woche ein wenig beunruhigend, Leute abfällig über Immobilienmakler sprechen zu hören. Ich sage nicht, dass es nicht einige Makler gibt, die es nicht verdienen, aber es gibt viele von uns, wie mich, die echte Profis sind, die sich wirklich um ihre Kunden kümmern und Menschen dabei helfen, ein Kapitel in ihrem Leben zu beginnen und zu beenden. Ich arbeite 7 Tage die Woche, manchmal von früh morgens bis spät abends, wenn ich krank im Bett liege (sogar einmal im Krankenhaus), im Urlaub, mitten in der Nacht für Kunden, die manchmal aus dem Ausland kommen, oder wann immer ein Kunde mich sonst braucht. Und ich antworte normalerweise innerhalb von Minuten.
Hier sind ein paar lustige Fakten für die Leute, die sagen, wir tun nichts …
Der durchschnittliche Verdienst eines VOLLZEIT-IMMOBILIENMAKLERs betrug im letzten Jahr $31.900 bei 40+ Stunden pro Woche. (Beachten Sie, dass ich Vollzeit 40+ Stunden geschrieben habe, nicht 0-20 Stunden pro Woche), was weit unter dem Existenzminimum liegt. Immobilienmakler erhalten keinen Stundenlohn oder Gehalt und sie werden nur bezahlt, wenn sie ein Haus verkaufen und der Verkauf abgeschlossen wird. Sie können nur von Makler zu Makler bezahlt werden. Als Makler können Sie Tage, Wochen, Monate oder Jahre mit jemandem zusammenarbeiten, ohne dass jemals ein Verkauf garantiert ist.
Im Grunde stehen sie jeden Tag arbeitslos auf, gehen zu Vorstellungsgesprächen und müssen sich mit ständiger Ablehnung auseinandersetzen. Sie verbringen Zeit außerhalb der Familie, verbrauchen ihre Zeit und ihr Benzin, zahlen für Babysitter, verpassen Abendessen und Wochenenden und machen selten Urlaub. Sie sind rund um die Uhr erreichbar! Sie müssen ständig aktiv sein, sonst könnten Sie eine Gelegenheit verpassen. Sobald sie ein Haus schließen, geht die Hälfte an den Makler der anderen Person und die andere Hälfte. Sie haben viele Vorabkosten, die beglichen werden müssen, bevor sie überhaupt bezahlt werden:
Broker-Splits und Gebühren
Büromiete und Nebenkosten
MLS-Gebühren
NAR-Gebühren
Ortsverbandsgebühren
E&O-Geschäftsversicherung
Erweiterte Kfz-Versicherung
Steuer für Selbständige
Staatliche Lizenzgebühren
Werbegebühren
Servicegebühren anzeigen
Website-Gebühren
Gehälter für Assistenten
Partner anzeigen
Transaktionskoordinator
Hofschilder
Fotografen
Videofilmer
Bürobedarf
Visitenkarten
Immobilienflyer
Elektronische Schließfächer
Fortgesetzte RE-Ausbildung
Anwaltskosten
Gas
Es werden keine Einkommenssteuern abgezogen, daher müssen sie etwa 331 TP3T zurücklegen.
Vergessen Sie nicht die Krankenversicherung, wenn Ihr Ehepartner keine solche für Sie bereitstellt.
Als Immobilienmakler haben sie viele Aufgaben, die weit über den bloßen Verkauf eines Hauses hinausgehen.
1. Bereiten Sie die Angebotspräsentation für Verkäufer vor
2. Informieren Sie sich über die Grundsteuerinformationen des Verkäufers
3. Recherchieren Sie vergleichbare verkaufte Immobilien für Verkäufer
4. Bestimmen Sie die durchschnittlichen Tage auf dem Markt
5. Sammeln Sie Informationen von Verkäufern über ihr Zuhause
6. Treffen Sie Verkäufer bei sich zu Hause
7. Lernen Sie ihr Zuhause kennen
8. Präsentation der aktuellen Auflistung
9. Beratung zu Reparaturen und/oder Upgrades
10. Stellen Sie dem Hausverkäufer eine Aufgaben-Checkliste zur Verfügung
11. Erklären Sie die aktuellen Marktbedingungen
12. Besprechen Sie die Ziele des Verkäufers
13. Teilen Sie Ihr Wertversprechen
14. Erklären Sie die Vorteile Ihres Maklergeschäfts
15. Präsentieren Sie Ihre Marketingoptionen
16. Erklären Sie Videomarketingstrategien
17. Demonstrieren Sie 3D-Tour-Marketing
18. Erklären Sie die Beziehungen zwischen Käufer und Verkäufer
19. Beschreiben Sie den Vorabprüfungsprozess des Käufers
20. Erstellen Sie eine interne Datei für die Transaktion
21. Lassen Sie den Listing-Vertrag und die Offenlegungen unterzeichnen
22. Stellen Sie den Verkäufern das Offenlegungsformular zur Verfügung
23. Überprüfen Sie die Innenraumgrößen
24. Erhalten Sie aktuelle Informationen zum Hypothekendarlehen
25. Bestätigen Sie die Grundstücksgröße anhand der Steuerunterlagen des Landkreises
26. Untersuchen Sie alle nicht registrierten Dienstbarkeiten
27. Legen Sie Anweisungen für die Besichtigung der Immobilie fest
28. Vereinbaren Sie mit den Verkäufern Besichtigungstermine
29. Besprechen Sie verschiedene Arten der Käuferfinanzierung
30. Erklären Sie den Beurteilungsprozess und die Fallstricke
31. Überprüfen Sie die Gebühren der Hauseigentümervereinigung
32. Besorgen Sie sich eine Kopie der HOA-Satzung
33. Sammeln Sie übertragbare Garantien
34. Bestimmen Sie den Bedarf für die Offenlegung bleihaltiger Farben
35. Überprüfen Sie den Besitz des Sicherheitssystems
36. Besprechen Sie Videoaufzeichnungsgeräte und -vorführungen
37. Bestimmen Sie die Einschlüsse und Ausschlüsse von Immobilien
38. Vereinbaren Sie Reparaturen, die vor der Auflistung durchgeführt werden sollen
39. Staging-Beratung vereinbaren
40. Planen Sie Hausreiniger
41. Installieren Sie einen elektronischen Schließkasten und ein Hofschild
42. Foto-/Videoaufnahme einrichten
43. Treffen Sie den Fotografen vor Ort
44. Bereiten Sie ein Zuhause für den Fotografen vor
45. Planen Sie Drohnen- und 3D-Tour-Shootings
46. Holen Sie sich die Zustimmung des Verkäufers zu allen Marketingmaterialien
47. Immobilienangebot ins MLS eingeben
48. Erstellen Sie eine virtuelle Tourseite
49. Überprüfen Sie die Eintragsdaten auf Websites von Drittanbietern
50. Eintrag Korrektur lesen lassen
51. Immobilien-Flyer erstellen
52. Lassen Sie zusätzliche Schlüssel für das Schließfach anfertigen
53. Einrichtung von Vorführdiensten
54. Helfen Sie Eigentümern bei der Koordinierung von Besichtigungen
55. Sammeln Sie nach jeder Vorstellung Feedback
56. Behalten Sie den Überblick über die Aktivität
57. Aktualisieren Sie die MLS-Auflistung nach Bedarf
58. Planen Sie wöchentliche Update-Anrufe mit dem Verkäufer
59. Bereiten Sie für alle Angebote ein „Nettoblatt“ vor
60. Alle Angebote dem Verkäufer vorlegen
61. Holen Sie ein Vorabgenehmigungsschreiben vom Vertreter des Käufers ein
62. Qualifikationen des Käufers prüfen und bestätigen
63. Prüfen und verifizieren Sie den Kreditgeber des Käufers
64. Verhandeln Sie alle Angebote
65. Sobald der Vertrag abgeschlossen ist, senden Sie ihn an das Titelunternehmen
66. Überprüfen Sie, ob der Vertreter des Käufers Kopien erhalten hat
67. Immobilienstatus in MLS ändern
68. Dem Verkäufer Kopien des Vertrags/Nachtrags zukommen lassen
69. Behalten Sie den Überblick über Kopien für Office-Dateien
70. Inspektionen mit Verkäufern koordinieren
71. Erläutern Sie dem Verkäufer die Einwände des Käufers gegen die Inspektion
72. Bestimmen Sie die Inspektionsauflösung des Verkäufers
73. Lassen Sie sich alle Reparaturvereinbarungen schriftlich geben
74. Verweisen Sie vertrauenswürdige Auftragnehmer an Verkäufer
75. Treffen Sie den Gutachter auf dem Grundstück
76. Verhandeln Sie unbefriedigende Beurteilungen
77. Bestätigen Sie Clear-to-Close
78. Schließzeiten und Standort koordinieren
79. Überprüfen Sie, ob das Titelunternehmen über alle Dokumente verfügt
80. Erinnern Sie Verkäufer daran, Versorgungsleistungen zu übertragen
81. Stellen Sie sicher, dass alle Parteien über die Schließzeit informiert werden
82. Lösen Sie alle Titelprobleme vor dem Abschluss
83. Abschlussdokumente erhalten und sorgfältig prüfen
84. Überprüfen Sie die Abschlusszahlen mit dem Verkäufer
85. Bestätigen Sie, dass Reparaturen durchgeführt wurden
86. Lösen Sie alle Last-Minute-Probleme
87. Nehmen Sie am Verkaufsabschluss des Verkäufers teil
88. Abholschild und Schließfach
89. Ändern Sie den Status in MLS auf „Verkauft“.
90. Schließen Sie die Akte des Verkäufers mit dem Makler ab
Auch als Käufervertreter kommen vielfältige Aufgaben zu.

1. Planen Sie Zeit für ein Treffen mit Käufern
2. Bereiten Sie einen Käuferleitfaden und eine Präsentation vor
3. Treffen Sie Käufer und besprechen Sie ihre Ziele
4. Erklären Sie die Beziehungen zwischen Käufer und Verkäufer
5. Besprechen Sie verschiedene Arten von Finanzierungsoptionen
6. Helfen Sie Käufern, einen Hypothekengeber zu finden
7. Holen Sie sich ein Vorabgenehmigungsschreiben von Ihrem Kreditgeber
8. Erklären Sie, was Sie als Immobilienmakler für Käufer tun
9. Geben Sie einen Überblick über die aktuellen Marktbedingungen
10. Erklären Sie Käufern den Wert Ihres Unternehmens
11. Besprechen Sie ernsthafte Geldeinlagen
12. Erklären Sie den Hausinspektionsprozess
13. Informieren Sie Käufer über lokale Nachbarschaften
14. Besprechen Sie Zwangsvollstreckungen und Notverkäufe
15. Sammeln Sie die Bedürfnisse und Wünsche ihres nächsten Zuhauses
16. Erklären Sie den Einfluss von Schulbezirken auf den Hauswert
17. Erklären Sie Aufnahmegeräte während der Vorführungen
18. Informieren Sie sich über alle Ziele des Käufers und erstellen Sie einen Plan
19. Interne Datei für Käuferdatensätze erstellen
20. Senden Sie Käufern Häuser gemäß ihren Kriterien
21. Zeigen Sie Käufern das gewünschte Haus
22. Alle Vorführungen planen und organisieren
23. Stellen Sie für jedes Inserat Anzeigeanweisungen zusammen
24. Besichtigungsplan an Käufer senden
25. Erscheinen Sie früh und bereiten Sie den ersten Auftritt vor
26. Achten Sie beim Anzeigen auf mögliche Reparaturprobleme
27. Sammeln Sie nach jeder Besichtigung Käuferfeedback
28. Informieren Sie Käufer, wenn neue Häuser auf den Markt kommen
29. Teilen Sie Wissen und Erkenntnisse über Häuser
30. Führen Sie Käufer durch ihre emotionale Reise
31. Hören Sie zu und lernen Sie bei jeder Besichtigung von den Käufern
32. Führen Sie Aufzeichnungen über alle Vorführungen
33. Informieren Sie die Makler über das Feedback der Käufer
34. Besprechen Sie Hausbesitzerverbände
35. Schätzen Sie die voraussichtlichen Kosten für die Nutzung der Versorgungsleistungen
36. Bestätigen Sie die Wasserquelle und den Wasserstatus
37. Besprechen Sie übertragbare Garantien
38. Erklären Sie den Immobilienbewertungsprozess
39. Besprechen Sie Situationen mit mehreren Angeboten
40. Erstellen Sie ein Übungsangebot, um Käufer bei der Vorbereitung zu unterstützen
41. Stellen Sie Käufern aktualisierte Wohnungsmarktdaten zur Verfügung
42. Informieren Sie Käufer wöchentlich über Ihre Vorführaktivität
43. Informieren Sie Käufer über etwaige Preissenkungen
44. Besprechen Sie MLS-Daten mit Käufern bei Besichtigungen
45. Finden Sie das richtige Zuhause für Käufer
46. Bestimmen Sie die Einschlüsse und Ausschlüsse von Immobilien
47. Bereiten Sie den Kaufvertrag vor, wenn die Käufer bereit sind
48. Informieren Sie Käufer über Kaufvertragsoptionen
49. Bestimmen Sie den Bedarf für die Offenlegung bleihaltiger Farben
50. Erklären Sie die Garantieoptionen für Eigenheime
51. Aktualisieren Sie das Vorabgenehmigungsschreiben des Käufers
52. Besprechen Sie die Einspruchsfristen für Kredite
53. Wählen Sie ein Schlussdatum
54. Überprüfen Sie, ob die Eintragsdaten korrekt sind
55. Vergleichen Sie die Angebote mit den Käufern, um den Wert zu bestimmen
56. Bereiten Sie das Angebot des Käufers vor und übermitteln Sie es dem Makler
57. Verhandeln Sie das Angebot des Käufers mit dem Listing Agent
58. Schließen Sie einen Kaufvertrag und Offenlegungen ab
59. Sobald der Vertrag abgeschlossen ist, senden Sie ihn an das Titelunternehmen
60. Koordinieren Sie die Übergabe des Handgelds
61. Übergeben Sie Kopien an den Hypothekengeber
62. Besorgen Sie sich eine Kopie der Verkäufer-Offenlegung für Käufer
63. Kopien des Vertrags/Nachtrags an Käufer aushändigen
64. Besorgen Sie sich eine Kopie der HOA-Satzung
65. Behalten Sie den Überblick über Kopien für Office-Dateien
66. Koordinieren Sie Inspektionen mit Käufern
67. Treffen Sie den Inspektor auf dem Grundstück
68. Besprechen Sie die Hausinspektion mit Käufern
69. Verhandeln Sie Einwände gegen Inspektionen
70. Lassen Sie sich alle vereinbarten Reparaturpunkte schriftlich geben
71. Überprüfen Sie alle bestehenden Mietverträge
72. Erkundigen Sie sich beim Kreditgeber, um den Kreditstatus zu bestätigen
73. Überprüfen Sie das Bewertungsdatum
74. Verhandeln Sie alle unbefriedigenden Bewertungen
75. Schließzeiten und Standort koordinieren
76. Stellen Sie sicher, dass alle Dokumente vollständig signiert sind
77. Überprüfen Sie, ob die Titelfirma alles hat, was benötigt wird
78. Erinnern Sie Käufer daran, Versorgungsleistungen zu planen
79. Stellen Sie sicher, dass alle Parteien über die Schließzeit informiert werden
80. Lösen Sie alle Titelprobleme vor dem Abschluss
81. Abschlussdokumente erhalten und prüfen
82. Überprüfen Sie die Abschlusszahlen mit Käufern
83. Bestätigen Sie, dass die Verkäufer Reparaturen durchgeführt haben
84. Führen Sie einen abschließenden Rundgang mit den Käufern durch
85. Lösen Sie alle Last-Minute-Probleme
86. Lassen Sie den CDA vom Makler unterzeichnen
87. Nehmen Sie am Abschluss mit Käufern teil
88. Stellen Sie Unterlagen zur Hausgarantie bereit
89. Geben Sie Käufern Schlüssel und Zubehör
90. Schließen Sie die Dateivermittlung des Käufers ab
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