Wenn Sie ein Loft kaufen, müssen Sie dem Verkäufer oft eine Anzahlung leisten, nachdem er Ihr Angebot angenommen hat. Obwohl sie nicht immer erforderlich sind, kann Ihnen diese gutgläubige Anzahlung einen Vorteil in einem wettbewerbsintensiven Markt verschaffen. Sobald Sie das Loft abgeschlossen haben, können Sie den Restbetrag auf Ihre Anzahlung anrechnen. Schauen wir uns diese Praxis genauer an und beantworten häufig gestellte Fragen.
Wie viel Geld sollten Sie anbieten?
Eine der häufigsten Fragen, die wir bekommen, ist, wie viel Angeld anbieten. In der Regel beträgt die Anzahlung drei Prozent des Kaufpreises. Dies kann jedoch je nach Markt variieren. Wenn wir uns wie jetzt auf einem Verkäufermarkt befinden, entscheiden sich einige Käufer möglicherweise dafür, ihre Anzahlung zu erhöhen, um ihr Angebot hervorzuheben. Wenn Sie nicht sicher sind, wie viel Geld Sie anbieten sollen, sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler.
Was bietet Ernstgeld?
Sobald Ihr Angebot vom Verkäufer angenommen wurde, wird er sein Loft vom Markt nehmen. Mit dem Notgeld können Sie sicher sein, dass Sie in gutem Glauben handeln und beabsichtigen, das Geschäft abzuschließen. In vielen Fällen wird Ihre Anzahlung nicht zurückerstattet, wenn Sie vom Geschäft zurücktreten. Diese Anzahlung dient dem Verkäufer als Entschädigung für den Fall, dass dies geschieht. Im Grunde zeigt Ihre ernsthafte Geldeinzahlung, dass Sie es mit der Umsetzung ernst meinen.
Was passiert mit Ihrem verdienten Geld?
A Kaufvertrag wird zwischen Ihnen und dem Verkäufer vereinbart. In diesem Dokument erfahren Sie, wie mit der Anzahlung umzugehen ist. Normalerweise wird das Geld auf einem Treuhandkonto aufbewahrt, bis Sie das Loft abschließen. Bei Vertragsabschluss werden die meisten Käufer den Kaufpreis als Teil ihrer Anzahlung für das Loft verwenden.
Kann ein Verkäufer mein verdientes Geld legal behalten?
Es gibt bestimmte Situationen, in denen es dem Verkäufer gesetzlich gestattet ist, Ihre Anzahlung einzubehalten, wenn Sie den Deal nicht abschließen. Diese Bedingungen werden im Kaufvertrag festgelegt. Wenn Sie beispielsweise beschließen, den Kauf nicht fortzusetzen, weil Sie ein Loft gefunden haben, das Ihnen besser gefällt, kann der Verkäufer möglicherweise Ihr verdientes Geld behalten. Bevor Sie Ihren Kaufvertrag unterzeichnen, stellen Sie sicher, dass Sie genau verstehen, womit Sie einverstanden sind. Wenn Sie etwas verwirrend finden, lassen Sie es sich von Ihrem Agenten erklären.
Wann kann mein verdientes Geld zurückerstattet werden?
Es gibt auch Situationen, in denen Sie Ihr verdientes Geld zurückerstattet bekommen können, wenn Sie das Geschäft nicht abschließen. Diese werden ebenfalls im Vertrag festgelegt und werden üblicherweise als Eventualverbindlichkeiten bezeichnet. Zu den üblichen Eventualitäten gehören:
- Hypotheken-Kontingent — Wenn Sie keine Finanzierung für den Kauf des Lofts erhalten, können Sie Ihr Geld zurückerhalten.
- Eventuelle Inspektion — Wenn bei der Dachbodeninspektion größere Probleme aufgedeckt werden, können Sie möglicherweise Ihr Geld zurückerhalten, wenn Sie den Kauf nicht einhalten.
- Bewertungskontingenz — Wenn der Verkaufspreis des Lofts unter dem Kaufpreis liegt und der Deal scheitert, können Sie Ihr volles Geld zurückbekommen.
Das Endergebnis
Ihre Anzahlung ist ein wertvolles Instrument, das Ihrem Angebot dabei helfen kann, sich von der Konkurrenz abzuheben. Bevor Sie jedoch einen Vertrag unterzeichnen, stellen Sie sicher, dass Sie genau verstehen, womit Sie einverstanden sind. Bitten Sie im Zweifelsfall Ihren Immobilienmakler, Sie durch den Vertrag zu führen, bevor Sie ihn unterzeichnen.
