Wenn Sie erwägen, ein Haus in einer geplanten Wohnanlage, ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung zu kaufen, werden Sie höchstwahrscheinlich Mitglied einer Hausbesitzervereinigung (Homeowners Association, HOA). Vielleicht haben Sie diesen Begriff schon einmal gehört, sind sich aber nicht sicher, was eine HOA ist oder was sie bewirkt. Lassen Sie uns Ihre dringendsten Fragen beantworten.
Was ist eine HOA?
Wenn Ihre Gemeinde über gemeinsame Wohnräume verfügt, wird sie von einer HOA verwaltet. In den meisten Fällen besteht der HOA-Vorstand aus ehrenamtlichen Hausbesitzern. Sie halten regelmäßig Treffen Hier können Hausbesitzer über Themen diskutieren und abstimmen, die die Gemeinschaft betreffen. Wenn Sie ein Haus kaufen, das von einer HOA betreut wird, ist Ihre Mitgliedschaft in der Organisation obligatorisch. Es gibt HOAs, um sicherzustellen, dass alles in der Community reibungslos läuft und ordnungsgemäß funktioniert.
Was sind die Vorteile?
Wenn Ihre Gemeinde über Gemeinschaftsräume verfügt – zum Beispiel einen Pool oder ein Clubhaus – ist die HOA für die Reinigung, Wartung und Reparatur dieser Einrichtungen verantwortlich. Außerdem halten sie Straßen und Gehwege in gutem Zustand und verschönern die Nachbarschaft häufig mit Pflanzen, Blumen und Rasenflächen. HOAs tragen zur Aufrechterhaltung einer einheitlichen Gemeinschaft bei, indem sie dafür sorgen, dass die Immobilien erhalten bleiben, sodass die Immobilienwerte stabil bleiben.
Wie lauten die Regeln?
Damit alles reibungslos läuft, legen alle HOAs den Hausbesitzern Regeln auf. Sie heißen Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen (CC&Rs), und Sie erhalten eine Kopie dieser Regeln, wenn Sie das Haus kaufen. Tatsächlich wird von Ihnen erwartet, dass Sie einen Vertrag unterzeichnen, der besagt, dass Sie die Regeln befolgen werden. Diese hängen von Ihrer Gemeinde ab und können alles umfassen, von der Farbe, in der Sie Ihr Haus streichen, bis hin zur Anzahl der Autos, die Sie in Ihrer Einfahrt parken können.
Was passiert, wenn Sie gegen die Regeln verstoßen?
Auch wenn es von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich sein wird, ist dies bei Ihnen zweifellos der Fall bestraft wenn du gegen die Regeln verstößt. In vielen Fällen sind HOAs Unternehmen und können die von Hausbesitzern unterzeichneten Verträge durchsetzen. Zu den Strafen können die Beseitigung des Verstoßes (z. B. das Neuanstreichen Ihres Hauses) oder die Zahlung einer Geldstrafe gehören. Im Extremfall können Hausbesitzer zur Räumung oder zum Verkauf gezwungen werden.
Erheben HOAs Gebühren?
HOAs verhängen Gebühren an Hausbesitzer, um ihre Kosten zu decken. Diese Beiträge werden entweder monatlich oder jährlich gezahlt und richten sich nach der Art und Menge der Annehmlichkeiten Ihrer Gemeinde. In den meisten Fällen liegen die HOA-Gebühren zwischen $200 pro Monat und $1.000 oder mehr. Gelegentlich kann die HOA zusätzlich zu Ihren regulären Gebühren eine Sonderveranlagung verlangen. Dies dient in der Regel der Finanzierung einer größeren Renovierung oder einer Notfallreparatur, die von der Versicherung nicht übernommen wird.
Ist eine HOA das Richtige für Sie?
Bevor Sie sich für den Umzug in eine geplante Wohnanlage entscheiden, die einer HOA unterliegt, sollten Sie überlegen, ob Sie damit einverstanden sind, nach deren Regeln zu leben. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie sich an die Vereinbarung halten können, werden Sie mit Sicherheit mit Annehmlichkeiten verwöhnt, die Sie sonst in einer Gemeinde ohne HOA möglicherweise nicht erhalten würden. Lesen Sie unbedingt alle Ihre HOA-Dokumente sorgfältig durch und wägen Sie die Vor- und Nachteile ab, bevor Sie Ihre Entscheidung treffen.
