Wenn Sie ein Loft kaufen, sollten Sie damit rechnen, dass Sie für eine Anzahlung einen bestimmten Betrag sparen. Aber haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, wie viel Sie für die Abschlusskosten zurücklegen müssen? Hier werden wir die Gebühren aufschlüsseln, die mit der Schließung eines Lofts verbunden sind.
Was sind Abschlusskosten?
Kurz gesagt handelt es sich bei den Abschlusskosten um die Gebühren, die von Dritten erhoben werden, die am Verkauf eines Lofts beteiligt sind. Dazu können Ihr Kreditgeber, die Titelgesellschaft, lokale Regierungsstellen und Landvermesser gehören. Während die Abschlusskosten von Standort zu Standort erheblich variieren können, können Sie damit rechnen, bis zu fünf Prozent des Verkaufspreises des Lofts an zusätzlichen Gebühren zu zahlen.
Wer trägt die Abschlusskosten?
Im Allgemeinen sind sowohl Käufer als auch Verkäufer für die Zahlung der Abschlusskosten verantwortlich. Allerdings zahlen Käufer in der Regel einen höheren Prozentsatz als Verkäufer – etwa drei Prozent. Während die meisten Gebühren beim Abschluss bezahlt werden, werden einige im Voraus bezahlt, beispielsweise die Inspektionsgebühr.
Welche Gebühren fallen beim Abschluss an?
Die mit der Schließung verbundenen Gebühren können je nach Wohnort variieren, aber dies sind einige der Kosten, die höchstwahrscheinlich auf Sie zukommen werden:
- Anmeldegebühr an den Kreditgeber gezahlt, um Ihren Antrag zu bearbeiten.
- Bewertungsgebühr an das Schätzungsunternehmen gezahlt, das den Wert des Lofts ermittelt.
- Anwaltsgebühr an einen Anwalt gezahlt, der die Abschlussdokumente überprüft.
- Abschlussgebühr an die Titel- oder Treuhandgesellschaft gezahlt.
- Kuriergebühr an Unternehmen gezahlt, die Dokumente transportieren.
- Gebühr für die Kreditauskunft Sie werden ausgezahlt, wenn Ihr Kreditgeber Ihre Kreditwürdigkeit überprüft, um den Zinssatz für Ihr Darlehen festzulegen.
- Gebühr für die Dachbodeninspektion an den Inspektor gezahlt, der den Zustand der Immobilie überprüft.
- HOA-Überweisungsgebühr Vom Verkäufer gezahlt, um zu überprüfen, ob die Zahlungen aktuell sind.
- Gebühr für die Hausratversicherung an die Versicherungsgesellschaft gezahlt, um die Versicherungsdauer des ersten Jahres abzudecken.
- Erstellungsgebühr zur Deckung der Verwaltungskosten an den Kreditgeber gezahlt.
- Vorausbezahlte Zinsgebühr an den Kreditgeber gezahlt, um die Zinsen zu decken, die zwischen dem Abschluss und der ersten Zahlung Ihrer Hypothek anfallen.
- Gebühr für die private Hypothekenversicherung (PMI). Diese wird erhoben, wenn Sie weniger als 20 Prozent Ihrer Anzahlung leisten.
- Grundsteuergebühr alle in den ersten 60 Tagen nach dem Kauf fälligen Steuern an den Kreditgeber gezahlt.
- Aufnahmegebühr für öffentliche Aufzeichnungen an das örtliche Aufnahmeamt gezahlt.
- Erhebungsgebühr an ein Vermessungsunternehmen zur Überprüfung der Objektdetails gezahlt.
- Gebühr für die Titelsuche an eine Titelfirma gezahlt, um die Unterlagen der Immobilie zu durchsuchen.
- Gebühr für die Grunderwerbssteuer bezahlt, wenn das Eigentum vom Verkäufer auf den Käufer übergeht.
- Zeichnungsgebühr an den Kreditgeber für Recherchen im Zusammenhang mit der Genehmigung Ihres Kredits gezahlt.
Können Sie die Abschlusskosten abschätzen?
Wenn Ihr Kreditgeber Ihnen einen Kreditvoranschlag vorlegt, wird er auch die voraussichtlichen Abschlusskosten angeben. Beachten Sie jedoch, dass es sich bei diesen Zahlen um Schätzungen handelt, die sich ändern können. Sie können dies auch überprüfen Online-Rechner Dies wird Ihnen dabei helfen, die Höhe Ihrer Abschlusskosten zu ermitteln. Vor Ihrem Abschlusstermin erhalten Sie von Ihrem Kreditgeber eine Abschließende Offenlegung eine Abrechnung, aus der hervorgeht, wie hoch die endgültigen Abschlusskosten sein werden.
