Wenn Sie ein Loft kaufen, haben Sie wahrscheinlich schon einmal die Begriffe „Titel“ und „Urkunde“ gehört. Obwohl diese Wörter oft synonym verwendet werden, unterscheiden sie sich tatsächlich. Und es ist wichtig, den Unterschied zu verstehen, wenn Sie sich auf den Kauf eines Lofts vorbereiten. Werfen wir einen Blick auf diese beiden gebräuchlichen Begriffe.
Was ist ein Titel?
Im Immobilienbereich gilt das „Titel„bezieht sich auf den Begriff des Eigentums an einem Grundstück. Es handelt sich um einen Begriff, der Ihnen gesetzliche Rechte und Eigentum sowie Pflichten einräumt. Sowohl Einzelpersonen als auch Gruppen können Titel tragen. Beispielsweise kann ein Ehepaar gemeinsam den Titel eines Lofts besitzen. Auch Gruppen wie Kapitalgesellschaften oder Trusts können Titel besitzen. In diesen Fällen teilen sich alle Mitglieder der Gruppe die Rechte, das Eigentum und die Pflichten an der Immobilie. Wenn Sie den Titel besitzen, haben Sie Zugang zum Grundstück und können Änderungen daran vornehmen. Wenn Sie Inhaber eines Eigentumstitels sind, können Sie außerdem den Anteil, der Ihnen gehört, auf andere übertragen.
Was ist eine Urkunde?
Im Gegensatz zu einem Titel, der ein Rechtsbegriff ist, a Tat ist ein tatsächliches Rechtsdokument. Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind, übertragen Sie diese mit einer Urkunde auf eine andere Person oder Gruppe. Es handelt sich um ein physisches Dokument, das sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer unterzeichnet wird. Die Person, die die Rechte an der Immobilie überträgt oder verkauft, wird als Stifter bezeichnet. Umgekehrt wird die Person, die die Rechte an der Immobilie erwirbt, als Bewilligungsempfänger bezeichnet. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, erhalten Sie ein unterschriebenes Dokument, eine sogenannte Urkunde. Diese Urkunde beweist, dass Sie Eigentümer der Immobilie sind. In den meisten Staaten werden Urkunden Teil der Aufzeichnungen des Büros des Gutachters oder des CourtLoft.
Wie unterscheiden sie sich?
Kurz gesagt, obwohl die beiden Begriffe eng miteinander verbunden sind, ist der Titel das Konzept des Eigentums, während die Urkunde ein physisches Dokument ist. Die Urkunde ist die Aufzeichnung der Eigentumsübertragung von einer Person oder Gruppe auf eine andere.
Wie funktioniert der Prozess?
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, führt der Kreditgeber eine sogenannte „A“ durch Titelsuche. Eine Titelsuche ist ein wesentlicher Bestandteil des Kauf-/Verkaufsprozesses für Lofts. Mit der Titelsuche erfahren Sie, ob für eine Immobilie Pfandrechte oder Steuernachzahlungen bestehen. Eine Titelsuche schützt Sie davor, zusätzliche Schulden aufzunehmen, von denen Sie nichts wussten. Eine Eigentumsrecherche wird auch aufdecken, ob auf Ihrem Grundstück Dienstbarkeiten vorhanden sind. Zu den typischen Dienstbarkeiten gehört das Recht eines Versorgungsunternehmens, Masten für die Installation von Stromleitungen aufzustellen.
Was ist eine Titelversicherung?
Auch wenn der Kreditgeber den Titel recherchiert, kann es dennoch vorkommen, dass später ein Problem auftritt, beispielsweise ein versäumtes Pfandrecht. Aus diesem Grund erwerben Sie Eigentümer- oder Kreditgeberobjekte Titelversicherung. Eine Eigentumsversicherung schützt Sie davor, für Ereignisse in der Vergangenheit verantwortlich zu sein, beispielsweise für Betrug oder unbezahlte Pfandrechte. Die Eigentumsversicherung des Kreditgebers schützt den Kreditgeber, falls eines dieser Probleme auftritt. Sie bezahlen weiterhin die Titelversicherung des Kreditgebers, bis Sie Ihre Hypothek vollständig abbezahlt haben.
Obwohl Titel und Urkunden eng miteinander verbunden sind, ist es wichtig, die rechtlichen Unterschiede zu kennen, wenn Sie ein Loft kaufen. Lassen Sie sich im Zweifelsfall von Ihrem Immobilienmakler beraten.
