Es ist nicht Ihre Einbildung, dass die Miete weiter steigt. Tatsächlich stiegen die Mieten in den gesamten Vereinigten Staaten vom Ende des Sommers 2013 bis zum Ende des Sommers 2014 um über sechs Prozent … und auf einigen Wohnungsmärkten stiegen die Mieten sogar um 10%. Vielleicht ist es jetzt an der Zeit, den Schritt ins Eigenheim zu wagen.
Berechnung der Kosten
Mit dem Besitz und der Miete sind unterschiedliche Kosten und Vorteile verbunden. Ein einfacher Vergleich der monatlichen Zahlungen könnte Sie also zu der Annahme verleiten, dass das eine dem anderen überlegen ist. Um die tatsächlichen Unterschiede und damit die tatsächlichen Kosten oder Vorteile zu berechnen, müssen Sie etwas tiefer graben. Zum Beispiel hier Artikel der New York TimesAls Beispiel verwendeten sie ein $250.000-Haus mit einer 9-jährigen Laufzeit, einem 30-jährigen Festkredit über 4,34% und einer Anzahlung von 20%. Zusätzlich zu diesen Grundkosten berücksichtigten sie Steuern, Wartung und Gebühren (einschließlich der geschätzten Abschlusskosten). Anhand der resultierenden monatlichen Kosten von $961 können Sie feststellen, ob der Kauf oder die Miete besser ist, wenn Sie ein ähnliches Haus für weniger als $961 mieten können (vorausgesetzt, die Miete bleibt neun Jahre lang gleich).
Sie können die Beträge im Rechner ändern, indem Sie die Schieberegler bewegen, sodass Sie Ihre eigenen Zahlen eingeben können. Bedenken Sie jedoch, dass mit der Vermietung auch zusätzliche Gebühren verbunden sind: Maklergebühren, Kaution, Mieterversicherung und Gebühren für Haustiere, unter anderem. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung am Ende jeder Mietperiode.
Ein Vorteil des Wohneigentums, der in diesem Modell nicht berücksichtigt wird, ist das Potenzial dazu Reduzieren Sie Ihre Einkommensteuer Last. Ein Teil Ihrer Hypothekenzinsen sowie einige der Punkte- und Grundsteuern können abzugsfähig sein.
Budgetierung versteckter Kosten
Sprechen Sie vor dem Kauf mit uns über die Mehrkosten des Wohneigentums. Wir können Ihnen bei der Schätzung von Wartungskosten wie einem neuen Dach oder einer Heizungs- und Klimaanlage helfen. Wenn wir Ihnen bei der Budgetierung Ihres neuen Hauses helfen, können wir berücksichtigen, was Sie zur Deckung dieser Kosten beiseite legen müssen.
Steuererhöhungen, Abgaben für Schulen, Straßen- und Gemeindeverbesserungen sowie andere kommunale Kosten können bereits im ersten Jahr Ihres Wohneigentums steigen. Wenn Sie also berechnen, was Sie sich leisten können, sollten Sie auch einen kleinen Steueraufschlag einkalkulieren.
Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwerben, das Teil eines Vereins ist, können Sie damit rechnen, dass sich der Vereinsbeitrag jährlich erhöht, sofern die Satzung nichts anderes vorsieht. Da einer der Faktoren, die sich auf die Vereinskosten auswirken, die Versicherung ist, müssen Sie damit rechnen, dass sich Ihre Beiträge erhöhen oder dass Sie eine Sonderprüfung vornehmen lassen, wenn Ihre Gemeinde einen Sturmschaden oder Haftpflichtkosten erleidet. Apropos Versicherung: Auch Ihre Prämien steigen in der Regel jedes Jahr. Betrachten Sie diese zusätzlichen Posten als Teil Ihrer gesamten Wohnkosten.
Weitere Ausgaben, die Sie in Ihr Budget einbeziehen sollten:
- Rasen- und Gartenpflege – einschließlich zusätzlicher Wasserkosten, wenn Sie große Rasen- und Blumenflächen haben, Ausrüstung und Treibstoff oder Landschaftsbaudienste, neue Pflanzen, Mulch und Dünger
- Selbstbehalt bei der Versicherung: Wenn Ihr Dach durch einen Hagelsturm beschädigt wird, übernimmt Ihre Versicherung den Ersatz, aber Sie müssen den Selbstbehalt aufbringen, um die Arbeit zu erledigen
- Haftpflichtversicherung: Als Hausbesitzer haften Sie, wenn jemand auf Ihrem Grundstück verletzt wird. Sie müssen sicherstellen, dass Ihre Hausratversicherung eine Haftpflichtversicherung umfasst.
Wir möchten, dass Sie vorbereitet sind
Der Kauf eines Hauses ist eine langfristige Verpflichtung. Wir möchten mit Ihnen zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass Sie dieses Engagement einhalten und genießen können. Rufen Sie uns noch heute an und wir helfen Ihnen, sich auf den Übergang vom Mieten zum Eigentum vorzubereiten … mit offenen Augen, damit Ihr Kauf eine lebenslange Freude bleibt.
