Sie stehen kurz vor der Schließung, dass Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Loft praktisch in Ihrer Hand spüren können. Aber nicht so schnell! Es gibt einen wichtigen Schritt, der abgeschlossen sein sollte, bevor Sie mit der Unterzeichnung des gesamten Papierkrams beginnen. Die letzte Besichtigung ist Ihre letzte Gelegenheit, sich das Loft anzusehen und sicherzustellen, dass es sich in dem vertraglich vereinbarten Zustand befindet. Auch wenn Sie versucht sein könnten, auf die abschließende Besichtigung zu verzichten, handelt es sich dabei um einen wesentlichen Teil des Prozesses, der nicht übersehen werden sollte. Folgendes müssen Sie wissen:
Es ist keine Inspektion
Um es ganz klar zu sagen: a Bei der abschließenden Besichtigung handelt es sich nicht um eine Inspektion. Die Dachbodeninspektion findet zu einem früheren Zeitpunkt im Prozess statt und hilft dabei, Probleme aufzudecken, die vor der Schließung behoben werden müssen. Bei der abschließenden Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, sicherzustellen, dass alle vereinbarten Reparaturen durchgeführt wurden. Es findet in der Regel einige Tage bis 24 Stunden vor Schließung statt und dauert etwa 30 Minuten. Ihr Immobilienmakler sollte Sie bei der abschließenden Besichtigung begleiten.
Bringen Sie Ihren Vertrag mit
Während des Rundgangs wird es einiges zu entdecken geben, und es ist möglich, dass Sie aufgeregt oder nervös sind. Nehmen Sie Ihren Vertrag mit, damit Sie ihn einsehen können. Das ist Ihr Leitfaden, der Ihnen hilft, sich daran zu erinnern, was vereinbart wurde, damit Sie überprüfen können, ob alles im richtigen Zustand ist.
Überprüfen Sie diese Elemente
Bringen Sie neben Ihrem Vertrag auch eine mit Checkliste von Dingen, die Sie untersuchen möchten, damit nichts vergessen wird. Ihre Liste sollte Folgendes enthalten:
- Schalten Sie alle Lichter ein und aus, um zu überprüfen, ob sie funktionieren.
- Überprüfen Sie, ob welche vorhanden sind Vorrichtungen wurden entfernt, die wie ein Kronleuchter im Haus bleiben sollen.
- Überprüfen Sie die Heizung und Klimaanlage, um sicherzustellen, dass sie funktionieren.
- Überprüfen Sie alle wichtigen Geräte.
- Überprüfen Sie alle Wasserhähne, um sicherzustellen, dass sie funktionieren und keine Lecks vorhanden sind.
- Spülen Sie alle Toiletten.
- Öffnen und schließen Sie alle Türen und Fenster und stellen Sie sicher, dass sie alle verriegelt sind.
- Überprüfen Sie die Lagerflächen, um sicherzustellen, dass der Verkäufer nichts zurücklässt, was nicht vereinbart wurde.
- Überprüfen Sie Decken, Wände und Böden visuell, um sicherzustellen, dass keine neuen Lecks, Risse oder andere Schäden vorhanden sind.
- Garagentoröffner prüfen.
- Schalten Sie die Müllentsorgung und die Abluftventilatoren ein.
Was ist, wenn es Probleme gibt?
Was passiert also, wenn Sie bei der Besichtigung ein Problem entdecken? In der Regel kann es dazu kommen, dass der Abschluss verzögert wird, bis diese Probleme behoben sind. Eine andere Möglichkeit besteht darin, dass der Verkäufer dem Käufer finanzielle Zugeständnisse macht, anstatt das Problem zu beheben. Sollten sich diese Entscheidungen nicht als erfolgreich erweisen, kann ein Teil des Erlöses einbehalten werden Treuhandkonto bis alle Probleme gelöst sind.
