Der Verkauf eines Lofts ist bereits ein komplizierter Prozess. Aber wenn dann noch ein Pfandrecht hinzukommt, kann es richtig stressig werden. Es macht zwar keinen Spaß, sich mit einem Pfandrecht an Ihrer Immobilie auseinanderzusetzen, aber die gute Nachricht ist, dass Sie Schritte unternehmen können, um das Pfandrecht vor dem Verkauf zu klären. Folgendes müssen Sie wissen:
Was ist ein Pfandrecht?
Einfach ausgedrückt ermöglicht ein Pfandrecht jemandem, Ihr Eigentum in Besitz zu nehmen, wenn die Schulden gegenüber ihm nicht beglichen werden. Wenn Sie Ihr Loft zum Verkauf anbieten, a Titelsuche wird auf Ihrem Grundstück durchgeführt. Betrachten Sie es als eine Hintergrundüberprüfung, um vor dem Verkauf festzustellen, ob jemand einen Rechtsanspruch auf Ihre Immobilie hat. Manchmal werden bei der Titelsuche Probleme wie Pfandrechte an Ihrem Titel aufgedeckt, mit denen Sie sich befassen müssen, bevor Sie den Vertrag abschließen können.
Gängige Arten von Pfandrechten
Pfandrechte werden gerichtlich erwirkt und verhindern den Verkauf eines Lofts, bis das Pfandrecht beglichen ist. Bleibt das Pfandrecht unbezahlt, kann diese Person (oder Organisation) das Loft in Besitz nehmen, um die Schulden zu begleichen. Der Die häufigsten Arten von Pfandrechten enthalten:
- Hypothekenpfandrecht — Wenn Sie Rückzahlungen für Ihre Hypothek schulden, haben Sie möglicherweise ein Hypothekenpfandrecht an Ihrer Immobilie.
- Steuerpfandrecht — Wenn Sie Steuern schulden, haben Sie möglicherweise ein Steuerpfandrecht an Ihrem Loft.
- HOA-Pfandrecht — Wenn es sich bei Ihrem Loft um eine HOA (Hausbesitzervereinigung) handelt und Sie Ihre Beiträge nicht bezahlt haben, kann die HOA ein Pfandrecht an Ihrem Loft erheben.
- Mechanikerpfandrecht — Wenn Sie es versäumt haben, einem Auftragnehmer die Arbeit zu bezahlen, kann dieser ein Pfandrecht an Ihrem Eigentum erheben.
- Unterhaltspfandrecht für Kinder — Wenn Sie den vom Gericht angeordneten Unterhalt für Ihr Kind nicht bezahlt haben, kann das Gericht ein Pfandrecht an Ihrem Dachboden verhängen.
So löschen Sie das Pfandrecht
Der Umgang mit einem Pfandrecht beim Verkauf ist zwar kein Zuckerschlecken, kann aber geklärt werden, sodass Sie das Loft abschließen können. Es gibt vier Hauptmöglichkeiten das Pfandrecht begleichen, Sie beinhalten:
- Zahlen Sie die Schulden ab — Der schnellste Weg, ein Pfandrecht zu begleichen, ist die sofortige Tilgung der Schulden. Wenn Sie nicht den gesamten Betrag bezahlen können, können Sie möglicherweise mit dem Gläubiger verhandeln, um das Pfandrecht zu einem geringeren Betrag aufzulösen oder einem Zahlungsplan zuzustimmen.
- Nutzen Sie den Gewinn aus dem Verkauf, um die Schulden zu begleichen — Wenn Sie es sich nicht leisten können, die Schulden im Voraus zu begleichen, können Sie dafür möglicherweise den Erlös aus Ihrem Verkauf verwenden. Ihr Immobilienmakler sollte das Pfandrecht in den Vertrag aufnehmen und der Betrag des Pfandrechts wird bei Vertragsabschluss von Ihrem Gewinn abgezogen.
- Bestreite das Pfandrecht — Manchmal passieren Fehler, genau wie bei einer Bonitätsauskunft. Wenn Sie der Meinung sind, dass an Ihrem Dachboden fälschlicherweise ein Pfandrecht eingetragen wurde, können Sie dies anfechten. Sie müssen wahrscheinlich einen Anwalt beauftragen, der Ihnen bei diesem Prozess hilft, aber es könnte den Verkauf des Lofts und möglicherweise Tausende von Dollar einsparen.
- Nehmen Sie eine Anleihe auf — Wenn Sie das Pfandrecht nicht bezahlen können, können Sie möglicherweise eine Bürgschaft zur Begleichung der Schulden aufnehmen, obwohl dies eine teure Option sein kann.
