Wenn Sie Ihr Loft im Frühjahr auf den Markt gebracht haben und es nicht verkauft wurde, denken Sie wahrscheinlich darüber nach, es bis zum nächsten Jahr vom Markt zu nehmen. Die gängige Meinung besagt, dass der Verkauf eines Lofts nur im Frühling und Frühsommer möglich ist. Aber auch wenn Familien normalerweise im späten Frühling und frühen Sommer umziehen, ist es einer ganz anderen Käufergruppe egal, welche Jahreszeit es ist. Tatsächlich warten viele von ihnen bis nach dem frühen Kaufrausch auf dem Markt, bevor sie mit der Suche nach einem Loft zum Kauf beginnen.
Da diese Käufergruppe aus unterschiedlichen (und nicht verzweifelten) Bevölkerungsgruppen besteht, müssen Sie Ihr Loft möglicherweise für jede Gruppe unterschiedlich vermarkten. Ihr professioneller Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, den besten Ansatz für Ihre Immobilie zu finden.
Leere Nester
Eine der Gruppen, die oft auf die schwächere Verkaufssaison wartet, ist der Empty-Nester/Boomer. Sie machen sich keine Sorgen, ob sie sich in das Schuljahr einfügen, sondern möchten sich oft schon vor den Ferien eingelebt haben, damit die Familie sie besuchen kann. Achten Sie beim Marketing für diese Gruppe auf die kulturellen Einrichtungen (Musikveranstaltungsorte, Theater und Restaurants), die medizinischen Einrichtungen und den Zugang zu Reisen in Ihrer Region. Da keine Kinder im Loft sind, suchen viele in dieser Gruppe nach Bereichen mit sozialen Räumen für Erwachsene (Essen im Freien, Parks – nicht nur Spielplätze, Strände oder Wanderwege), begehbaren Straßen und einfachem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten.
Leere Nester Achten Sie auch auf eine niedrigere Hypothek und günstigere Versorgungsleistungen, niedrigere Steuern und minimale Wartungskosten. Schließlich stehen sie kurz vor dem Ruhestand und wollen diesen Notgroschen schützen. Sie suchen auch nach Lofts, die keinen großen Wartungsaufwand erfordern. Wenn Sie darüber nachdenken, die Landschaftsgestaltung, den Bodenbelag, die Fenster oder andere Verbesserungen an Ihrem Loft zu ändern, sollten Sie die Verwendung wartungsarmer Versionen in Betracht ziehen, um Ihr Loft für diese Gruppe attraktiver zu machen.
Millennials
Berücksichtigen Sie bei der Vermarktung an Millennials (oder die Generationen Y und sogar Z), dass sie eine Generation von Loft-Designshows im Fernsehen haben, um ihre Vorstellungen von Loft-Besitz zu vermitteln. Der erste Schritt besteht darin, ein wenig Geld auszugeben, um die Farben Ihres Lofts zu aktualisieren. Um diese Gruppe wirklich an Ihr Loft zu binden, möchten Sie vielleicht etwas mehr ausgeben, um sich mit den Dingen zu befassen, nach denen sie am häufigsten sucht. Laut einer aktuellen Umfrage Während fast die Hälfte der potenziellen Käufer dieser Altersgruppen nach Lofts in der Stadt sucht, beabsichtigen bis zu 43%, in Vorstädten oder ländlichen Gebieten zu leben. Im gleiche Umfrage Im Jahr 2013 bevorzugten die Befragten Lofts, bei denen Wohn- und Essbereich miteinander verbunden waren. Wenn Ihr Loft über ein separates Esszimmer verfügt, kann das Entfernen einer Wand zwischen ihm und dem Wohnzimmer die Attraktivität dieser Gruppe steigern. Wenn der Essbereich nicht mit dem Wohnbereich verbunden werden kann, bietet die Umwandlung in einen Büroraum das größte Potenzial, diese jungen, unternehmerischen Käufer anzulocken.
Hier sind einige schnelle Änderungen, die jüngere Käufer bevorzugen
- Farbige Wände. Vorbei sind die Zeiten der komplett weißen Wand. Jüngere Käufer bevorzugen eine tiefere Neutralität an den Wänden oder sogar kräftige Farben. Erwägen Sie für Neutraltöne verschiedene Grautöne oder warme Café-au-Lait-Töne mit cremefarbenen Verzierungen.
- Harter Bodenbelag. Viele jüngere Käufer wünschen sich Hartholzböden. Oder, wenn Sie sich in einer besonders warmen Gegend befinden, ist eine natürliche Fliese (Schiefer, Porzellan, Travertin) einem Teppich vorzuziehen, da sie dazu beiträgt, die Kosten für die Klimaanlage niedrig zu halten.
- Öffentliche Verkehrsmittel. Wenn Ihr Loft in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln oder einem Radweg liegt oder Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zu Fuß erreichbar sind, heben Sie dies in Ihren Verkaufsargumenten hervor.
- WLAN- und Mobilfunkdienst. Sie können Ihr Loft nicht näher an einen Mobilfunkmast verlegen, aber Sie können für ein paar hundert Dollar in einen Booster für den Mobilfunkbetrieb investieren, wenn Ihr Loft am Rande der Mobilfunkreichweite liegt.
Beide Gruppen suchen nach nutzbaren Außenflächen mit geringem Wartungsaufwand. Wenn Ihr Rasen viel Pflege erfordert, sollten Sie erwägen, einen Teil davon durch Pflastersteine, Xeriscaping oder andere pflegeleichte Optionen zu ersetzen, die die Umwelt schonen und weniger intensive Pflege erfordern.
Erwägen Sie für beide Gruppen – Leernester oder Millennials – die Anstellung eines Loft-Stagingers. Wenn Sie das „familiäre“ Erscheinungsbild Ihres Lofts entfernen, erhalten Sie eine saubere Leinwand für beide Kategorien, um sich das Leben dort vorzustellen.
Wir können Ihnen dabei helfen, die besten Änderungen für den Verkauf Ihres Lofts im Herbst zu ermitteln. Rufen Sie uns also an, um loszulegen.
