Es ist ein neues Jahr, das eine neue Landschaft für den Immobilienmarkt mit sich bringt. In den letzten drei Jahren gab es dramatische Veränderungen, die den Immobilienmarkt, wie wir ihn normalerweise kennen, auf den Kopf gestellt haben. Die Immobilienpreise schossen in die Höhe, die Nachfrage stieg und das Angebot brach ein, was zu Aufruhr auf dem Markt führte. Die Käufer waren bereit, beim Kauf eines Lofts nach dem Alles-oder-Nichts-Prinzip zu streben, einschließlich der Zahlung, die weit über die Nachfrage oder den Verzicht auf eine Besichtigung hinausging. Aber die Dinge haben sich geändert. 2023 läutet eine neue Ära des Wohnungsmarktes ein und dies sind die neuen „Regeln“, die Käufer beim Kauf eines Lofts in diesem Jahr beachten sollten.
Man kann darauf schlafen
Während der Pandemie mussten Käufer sofort ein Angebot für ein Loft abgeben. Es blieb keine Zeit zum „Darüberschlafen“, um festzustellen, ob das Loft das Richtige für Sie ist oder welches Angebot Sie machen sollten. Glücklicherweise müssen Sie jetzt nicht so reflexartig reagieren. Auf den meisten Märkten stehen viel mehr Häuser zum Verkauf und weniger Käufer, mit denen man konkurrieren kann. Wenn Sie ein Loft finden, sind Sie sich einfach nicht sicher. Dann haben Sie mehr Raum zum Nachdenken, bevor Sie Maßnahmen ergreifen.
Sie müssen nicht über dem geforderten Preis bieten
Wenn Sie in den letzten drei Jahren versucht haben, ein Loft zu kaufen, dann haben Sie zweifellos eins investiert Angebot auf einem Loft, das weit über dem geforderten Preis lag. Für verzweifelte Käufer war das die beste Möglichkeit, ihre Angebote attraktiver zu machen. Aber im Jahr 2023 wird es keinen solchen Wettbewerb mehr geben, außer in den heißesten Märkten. In den meisten Fällen können Sie den geforderten Preis oder sogar weniger anbieten und trotzdem wird Ihr Angebot vom Verkäufer ernst genommen.
Sie müssen nicht auf Eventualverbindlichkeiten verzichten
Eine weitere Taktik, die Hauskäufer nutzten, um den Zuschlag zu erhalten, bestand darin, auf die meisten oder alle Immobilien zu verzichten Eventualverbindlichkeiten. Das war schon immer ein riskanter Schritt. Wenn Sie auf das Recht auf eine Dachbodeninspektion verzichten, müssen Sie möglicherweise mit teuren Reparaturen rechnen, von denen Sie nichts wussten. Oder wenn Sie auf die Möglichkeit einer Wertermittlung verzichten, könnten Sie in Schwierigkeiten geraten, wenn das Loft zu einem niedrigeren Preis als dem von Ihnen angebotenen Preis bewertet wird. Im Jahr 2023 können Käufer jedoch wieder zuversichtlich sein, Eventualverbindlichkeiten in ihre Angebote einzubeziehen.
Sie brauchen keine 20 Prozent Daunen
Das Sparen für eine Anzahlung kann eine der größten Hürden auf dem Weg zum Eigenheimbesitzer sein. Hätten Sie in den letzten drei Jahren nicht mindestens 20 Prozent des Kaufpreises für eine Anzahlung gespart, wäre es für Sie schwierig gewesen, Ihr Angebot anzunehmen. Aber auf dem heutigen Markt können Käufer wieder Kredite in Betracht ziehen, bei denen sie deutlich weniger als 20 Prozent ihrer Anzahlung zahlen müssen. Staatlich abgesicherte Kredite wie z FHA-, USDA- und VA-Darlehen ermöglichen es Ihnen, für den Kauf eines Lofts 3,5 Prozent oder sogar weniger zu zahlen. Dies ist eine wunderbare Möglichkeit für Erstkäufer von Eigenheimen, ihre Immobilienziele zu erreichen, ohne jahrelang auf die Ansparung der Anzahlung warten zu müssen.
