Die Stadt Los Angeles hat viele neue Gesetze erlassen, die Mieter und Vermieter betreffen. Nachfolgend finden Sie einige, die Sie und Ihr Loft betreffen könnten.
- SB 567 – Änderungen bei der fristlosen Kündigung von Mietverhältnissen: Mit Wirkung zum 1. April 2024 überarbeitet dieser Gesetzentwurf die Anforderungen für „schuldlose“ Kündigungen von Mietverhältnissen nach staatlichem Recht, was auch Situationen einschließt, in denen Mieter aus Gründen gekündigt werden, die nicht ihr Verschulden sind, wie etwa umfangreiche Umbauten oder Einzüge des Eigentümers. Vermieter müssen nun detailliertere Informationen in Kündigungsschreiben bereitstellen, strenge Belegungsanforderungen für Einzüge des Eigentümers einhalten und bei Nichteinhaltung mit Strafen rechnen. (Kalifornische Wohnungsbaugesellschaft).
- COVID-19-Mieterschutz: Obwohl ursprünglich als Reaktion auf die Pandemie eingeführt, wurden bestimmte Schutzmaßnahmen dauerhaft eingeführt, wie etwa das Verbot von Mieterhöhungen für Wohnungen im Rahmen der Mietpreisstabilisierungsverordnung (RSO) bis zum 31. Januar 2024. Die Stadt hat außerdem Maßnahmen ergriffen, um Mietern zu helfen, die von einer unrechtmäßigen Zwangsräumung betroffen sind, indem sie Partnerschaften zur Bereitstellung kostenloser Rechtshilfe anbietet. (Wohnen LA).
- Änderungen der Zugänglichkeit und der finanziellen Kriterien: Neue Landesgesetze, die 2024 in Kraft treten, betonen Barrierefreiheit und finanzielle Inklusion bei der Miete. So können Mieter mit Mobilitätseinschränkungen in mietpreisgebundenen Immobilien jetzt ohne Mieterhöhung in barrierefreiere Wohnungen umziehen. Darüber hinaus verbietet der Senatsgesetzentwurf 267 die Verwendung der Kredithistorie bei Mietanträgen für staatlich subventionierten Wohnraum und fördert einen alternativen Nachweis der Zahlungsfähigkeit. (Heim).
- Kautionsregelungen: Ab dem 1. Juli 2024 sind Kautionen sowohl für möblierte als auch für unmöblierte Einheiten auf eine Monatsmiete begrenzt. Diese Begrenzung soll die Einzugskosten für Mieter erschwinglicher machen. Ausnahmen gelten für Eigentümer mit nicht mehr als zwei Mietobjekten, die bis zu zwei Monatsmieten verlangen können. (Kalifornische Wohnungsbaugesellschaft) (Gehören).
- Schutz vor illegaler Belegung und Diskriminierung aufgrund der Kreditwürdigkeit: Um Hausbesitzer vor illegaler Belegung zu schützen, wurde die Gültigkeit von Hausfriedensbruch-Briefen von 30 Tagen auf 12 Monate verlängert. Dies ermöglicht es den Strafverfolgungsbehörden, Eindringlinge leichter zu entfernen. Darüber hinaus gibt es neue Screening-Gesetze, um eine Diskriminierung aufgrund der Kreditwürdigkeit zu verhindern, insbesondere für Antragsteller, die staatliche Mietzuschüsse erhalten, und die ab dem 1. Januar 2024 in Kraft treten. (Gehören).
Diese Gesetze spiegeln eine sich entwickelnde Gesetzeslandschaft wider, die darauf abzielt, die Interessen von Mietern und Vermietern in Einklang zu bringen, den Mieterschutz zu verbessern und die Herausforderungen im Hinblick auf Erschwinglichkeit und Zugänglichkeit auf dem Wohnungsmarkt anzugehen.
