Wenn Sie die Nachrichten überhaupt verfolgen, wissen Sie zweifellos, dass die Hypothekenzinsen auf einem historischen Tiefstand sind. Sie haben wahrscheinlich auch davon gehört, Ihre Hypothek umzufinanzieren oder wegen der Pandemie sogar um Stundung der Hypothek zu bitten. Da heutzutage so viele Nachrichten über Hypotheken im Umlauf sind, ist es schwierig zu unterscheiden, was real und was erfunden ist. Hier sind einige der häufigsten Hypothekenmythen, die Sie wahrscheinlich hören werden.
Jeder kann eine Hypothek aufnehmen
Obwohl wir Ihnen gerne sagen würden, dass heute jeder für eine Hypothek in Frage käme, stimmt das einfach nicht. Da die Hypothekenzinsen auf einem Rekordtief sind, beantragen viele Amerikaner sie. Da aber auch unsere Wirtschaft in Aufruhr ist, haben die Kreditgeber ihre Kreditanforderungen verschärft. Einige Kreditnehmer benötigen möglicherweise eine höhere Kreditwürdigkeit oder eine größere Anzahlung, um sich zu qualifizieren. Und einige Kreditgeber reduzieren die Art der verfügbaren Kredite, darunter Jumbo-Kredite.
Ein günstiger Zinssatz ist Ihnen garantiert
Nur weil die Zinssätze für Dachgeschossdarlehen auf Rekordtiefs liegen, heißt das nicht, dass jeder Anspruch auf diese Zinssätze hat. Nur Kreditnehmer mit der beste Kreditwürdigkeit Sie erhalten extrem niedrige Zinsen (heutzutage nur knapp drei Prozent). Viele Faktoren beeinflussen Ihren Zinssatz, darunter Ihre Kreditwürdigkeit, die Höhe Ihrer Anzahlung, die Art des Darlehens, das Sie beantragen, und die Art des Lofts, das Sie kaufen.
Sie müssen keinen Kredit beantragen, bis Sie ein Loft gefunden haben
Wir sind nicht sicher, wie dieser Mythos aufrechterhalten werden kann, da er niemals wahr ist. Es ist wichtig, dass Sie bekommen für eine Hypothek vorab genehmigt bevor Sie mit Ihrer Loft-Suche beginnen. Dies ist heute noch kritischer als vor der Pandemie. Bei so vielen Käufern auf dem Markt wird ein Verkäufer Ihr Angebot nicht ernst nehmen, es sei denn, Sie haben vorab die Genehmigung erhalten. Wenn Sie eine Vorabgenehmigung erhalten, zeigen Sie, dass Sie ein motivierter Käufer sind und sich wahrscheinlich für den Kredit qualifizieren und es bis zum Abschlusstisch schaffen.
Alle derzeitigen Hausbesitzer sollten sich umfinanzieren
Bei so niedrigen Zinssätzen ist es für alle Hausbesitzer sinnvoll, dies zu tun refinanzieren, Rechts? Das stimmt leider nicht. Hausbesitzer müssen einen Blick auf ihre individuellen Umstände werfen. Wer nicht plant, in den nächsten Jahren in seinen Häusern zu wohnen, sollte sich nicht umfinanzieren, da er keine Ersparnisse sieht. Denken Sie daran: Bei einer Refinanzierung müssen Sie weiterhin Gebühren und Abschlusskosten zahlen. Sie können mit einer Rückzahlung von bis zu sechs Prozent der Kreditsumme rechnen. Auch für diejenigen, die bereits einen niedrigen Zinssatz haben, ist eine Refinanzierung möglicherweise finanziell nicht sinnvoll.
Hypothekennachsicht ist dasselbe wie Hypothekenerlass
Wäre es nicht großartig, wenn wir in Krisenzeiten unsere Dachgeschosskredite erlassen könnten? Leider ist das nicht der Fall. Während CARES-Gesetz Hausbesitzern zwar erlaubt, eine Zahlungspause einzulegen, indem sie um Nachsicht bitten, das bedeutet aber nicht, dass der Kredit erlassen wird. Es gibt Ihnen lediglich die Möglichkeit, ein paar Zahlungen nicht zu leisten, ohne dass dies negative Folgen hat. Ihnen werden weder Gebühren berechnet, noch werden Sie den Kreditauskunfteien wegen versäumter Zahlungen gemeldet. Sie müssen dieses Geld jedoch irgendwann in der Zukunft zurückzahlen, entweder als Pauschalbetrag, wenn Ihre Stundung endet, oder als Nachzahlung Ihres Darlehens.
