Sie haben ein Loft gefunden, das Ihnen gefällt, und sind bereit, ein Angebot abzugeben. Leider erfahren Sie von Ihrem Immobilienmakler, dass es sich um das Loft handelt unter Vertrag – Das bedeutet, dass der Verkäufer bereits ein anderes Angebot angenommen hat. Auch wenn es frustrierend sein kann, wenn Ihnen jemand anderes zuvorkommt, ist noch nicht alles verloren. In solchen Fällen kann es sinnvoll sein, ein Ersatzangebot einzuholen.
Was ist ein Backup-Angebot?
Ein Ersatzangebot ist genau das, wonach es sich anhört – ein Ersatzangebot für den Fall, dass der Deal nicht mit dem ersten Käufer abgeschlossen wird. Auf diese Weise können Sie dem Verkäufer einen Vertrag mit einem Nachtrag vorlegen, der besagt, dass Ihr Angebot das nächste ist, das angenommen wird, wenn der erste Vertrag aus irgendeinem Grund storniert werden sollte. Das Ersatzangebot muss sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterzeichnet werden und enthält häufig auch eine ernsthafter Einzahlung.
Warum könnte der erste Vertrag scheitern?
In den meisten Fällen gilt wahrscheinlich der erste Vertrag Eventualverbindlichkeiten. Dies sind bestimmte Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen, bevor der Verkauf des Hauses erfolgen kann. Typische Eventualitäten sind:
- Der Käufer verkauft sein aktuelles Loft.
- Das Loft besteht die Inspektion.
- Das Loft wird zum Verkaufspreis bewertet und nicht niedriger.
- Der Käufer sichert sich einen Kredit.
Jede dieser Eventualitäten stellt einen potenziellen Ausfall dar, der den Verkauf zum Scheitern bringen könnte. Das Loft würde dann aus dem Vertrag fallen und der Verkäufer würde die Immobilie wieder auf den Markt bringen.
Ist ein Ersatzangebot rechtsverbindlich?
Ebenso wie der erste Vertrag ist ein Ersatzangebot rechtsverbindlich, sofern es von beiden Parteien unterzeichnet wurde. Wenn der Hauptvertrag aus irgendeinem Grund gekündigt wird, wird das Ersatzangebot zum Ersatzangebot Kaufvertrag. Zu diesem Zeitpunkt können Sie den Verkauf nicht beenden, ohne Ihre Anzahlung einzubüßen, es sei denn, Sie berücksichtigen diesen Fall ausdrücklich im Vertrag.
Welche Vorteile bietet ein Backup-Angebot?
In einigen Märkten, in denen es häufig zu Bietergefechten kommt, bedeutet ein angenommenes Ersatzangebot, dass Sie keinen Stress durchmachen müssen Bieterkrieg sollte das Haus wieder auf den Markt kommen. Und wenn es sich um ein Zuhause handelt, das Sie lieben, kann diese Sicherheit wirklich wichtig sein.
Gibt es Nachteile bei einem Backup-Angebot?
In manchen Fällen kann ein Ersatzangebot zusätzliche Motivation dafür sein, dass der erste Verkauf schnell abgeschlossen wird. Sie sollten auch darüber nachdenken, ob Sie es sich leisten können, Ihre Festgeldeinlage für längere Zeit gebunden zu haben. Wenn Sie sich weiterhin nach anderen Lofts umsehen, während Sie auf Ihr Ersatzangebot warten, verlieren Sie möglicherweise auch Ihr verdientes Geld, wenn Sie sich für den Kauf eines weiteren Lofts entscheiden. Wenn Sie auf ein Ersatzangebot warten, kann sich Ihr Umzugstermin auch auf unbestimmte Zeit verschieben, und wenn der erste Vertrag aufgrund eines Notfalls, beispielsweise eines undichten Daches, scheitert, ist das ein Problem, das Sie erben werden.
