Trotz aller Veränderungen, die die Corona-Pandemie in der Immobilienbranche mit sich gebracht hat, hat sich eines nicht geändert: Bevor Sie schließen können, benötigen Sie immer noch eine Dachbodenbewertung. Bestimmte eingeführte Einschränkungen, einschließlich sozialer Distanzierung, haben es jedoch schwierig gemacht, eine Bewertung auf traditionelle Weise durchzuführen. Glücklicherweise konnte sich die Branche schnell anpassen, um die Beurteilungen voranzutreiben. Folgendes müssen Sie wissen:
Hausbewertungen während der COVID-19-Pandemie
Was ist ein Gutachten?
A Hausbewertung ist ein entscheidender Schritt im Abschlussprozess. Ihr Kreditgeber wird im Rahmen des Kreditantragsverfahrens eine Bewertung der Immobilie in Auftrag geben. Ein professioneller Gutachter wird Ihr Loft bewerten, um dessen fairen Marktwert zu ermitteln. Dies könnte sich auf Ihre Fähigkeit auswirken, sich für einen Kredit zu qualifizieren, wenn der Kreditbetrag den Wert des Lofts übersteigt.
Wie läuft ein typisches Gutachten ab?
Während einer typischen Beurteilung, bevor die Pandemie viele Gemeinden dazu zwang, Schutz zu suchen, führten Gutachter eine Beurteilung durch deren Bewertung vor Ort. Der Gutachter würde zum Dachboden gehen und es inspizieren. Anhand dieser Informationen sowie der Vergütungen und anderer Daten würde der Gutachter den Wert des Lofts bestimmen.
Wie hat sich eine typische Beurteilung verändert?
Da die Bundesregierung weiterhin soziale Distanzierung vorschlägt, mussten Gutachter die Vorgehensweise ändern. Die meisten Gutachter bitten den Verkäufer, das Loft zu verlassen, bevor er es betritt, und der Gutachter wird höchstwahrscheinlich sowohl eine Maske als auch Handschuhe tragen. Sie können den Verkäufer auch bitten, Oberflächen wie Türklinken und Lichtschalter vor dem Betreten gründlich zu desinfizieren und Reinigungsmittel wie Seife und Händedesinfektionsmittel bereitzuhalten.
Gibt es weitere Bewertungsmöglichkeiten?
Angesichts der besonderen Umstände, unter denen wir alle derzeit leben, haben viele Gutachter alternative Bewertungsstrategien übernommen, um den Wert des Hauses zu bestimmen. Diese Alternativen standen schon immer zur Verfügung und wurden in bestimmten Situationen unter Berücksichtigung der Kredithöhe, der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers und des Risikos für den Kreditgeber genutzt. Die häufigsten Alternativen sind Desktop-Bewertungen Und Drive-by-Gutachten.
Was ist eine Desktop-Bewertung?
Eine Desktop-Bewertung ist genau das, wonach es sich anhört – der Gutachter kann die gesamte Arbeit von seinem Schreibtisch aus erledigen. Der Gutachter verwendet verfügbare Daten wie Marktforschung, Steuerunterlagen, MLS-Aufzeichnungen usw Comps um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Achten Sie jedoch unbedingt auf die aktuellen Angebote, bevor Sie ein Angebot abgeben. Ihr Angebot sollte den aktuellen Verkaufspreisen in der Nachbarschaft entsprechen. Wenn der Wert höher ist, wird es für den Gutachter schwieriger zu beurteilen, warum das Haus mehr wert ist, ohne es persönlich zu besichtigen. Möglicherweise verlieren Sie dadurch Ihre Finanzierung.
Was ist ein Drive-by-Gutachten?
Um den Wert des Lofts zu ermitteln, kann eine Vorbeifahrt-Bewertung in Verbindung mit einer Desktop-Bewertung verwendet werden. Bei einer Vorbeifahrt-Bewertung kann sich der Gutachter auch auf Fotos des Hauses, einen Inspektionsbericht einer anderen Partei, einen virtuellen Rundgang durch das Loft durch den Verkäufer oder sogar eine Vorbeifahrt der Immobilie stützen.
Was ist das Endergebnis?
Das Fazit ist, dass Käufer trotz aller Einschränkungen kein Problem damit haben sollten, eine Bewertung für ein Loft zu erhalten. Gutachter verfügen über eine Vielzahl von Werkzeugen, mit denen sie den Wert eines Lofts ermitteln und dafür sorgen können, dass der Abschlussprozess reibungslos und termingerecht abläuft.
