Wenn Sie ein Loft kaufen oder verkaufen, sind Sie möglicherweise mit einem Immobilienjargon in Berührung gekommen, der Ihnen nicht geläufig ist. Tatsächlich sind einige dieser Begriffe möglicherweise nicht nur ungewohnt, sondern auch geradezu verwirrend. Aber als jemand, der in den Immobilienmarkt einsteigt, ist es wichtig, dass Sie die Sprache verstehen. Hier sind einige der häufigsten Begriffe, denen Sie beim Kauf oder Verkauf eines Lofts begegnen werden, sowie deren Definitionen.
Makler des Käufers
Wie der Begriff schon sagt, ist der Käufermakler der Immobilienprofi, der den Käufer beim Kauf eines Lofts vertritt. Ein Käufermakler ist dafür verantwortlich, Käufern bei der Suche nach Häusern zu helfen, die sie besichtigen können, und sie während des gesamten Abschlussprozesses zu unterstützen. Der Verkäufer zahlt in der Regel die Kommission für den Makler des Käufers.
Makler
Ein Listing Agent ist der Immobilienprofi, der den Verkäufer bei einer Immobilientransaktion vertritt. Er hilft dem Verkäufer, sein Loft für den Markt vorzubereiten und unterstützt ihn beim Abschlussprozess. Der Verkäufer zahlt auch die Provision für den Listing Agent.
Vorabbestätigungsschreiben
Wenn Sie ein Käufer sind, dann müssen Sie für eine Hypothek vorab genehmigt. So können Sie besser einschätzen, wie viel Sie sich leisten können, und dem Verkäufer signalisieren, dass Ihr Angebot ernst gemeint ist. Wenn Sie eine Vorabbestätigung von einem Kreditgeber erhalten, erhalten Sie einen Brief, den Sie zusammen mit Ihrem Angebot einreichen können.
Angeld
Angeld ist der Betrag, den der Käufer dem Verkäufer zahlt, wenn ein Angebot für ein Loft angenommen wurde. Normalerweise liegt dieser Betrag zwischen einem und drei Prozent des Kaufpreises. Das Handgeld dient dem Schutz des Verkäufers, sollte der Käufer vom Kauf zurücktreten. Wenn der Kauf abgeschlossen ist, wird das Handgeld normalerweise auf die Anzahlung angerechnet.
Treuhand
Wenn ein Loft „in Treuhand„“ bedeutet, dass es vertraglich geregelt ist und eine dritte Partei die gesamte Transaktion überwacht. Der Treuhänder ist dafür verantwortlich, das gesamte Geld, alle Dokumente und Anweisungen bis zum Abschluss aufzubewahren. Während des Abschlusses zahlt er das gesamte Geld aus und überwacht die Übertragung der Urkunde.
Inspektion
Eine Inspektion ist Teil des Abschlussprozesses. Der Käufer plant die Inspektion und ein Loft-Inspektor bereitet einen Bericht vor Angabe des Zustands der Immobilie und empfohlener Reparaturen. So können Käufer entscheiden, ob sie mit dem Kauf fortfahren oder wegen zu klärender Probleme mit dem Verkäufer verhandeln möchten.
Bewertung
Während des Abschlussprozesses wird auch eine Bewertung vorgenommen. Ein Gutachter ist eine vom Kreditgeber beauftragte dritte Partei, die den Wert eines Lofts beurteilt. Dies hilft dem Kreditgeber zu bestimmen, ob das Loft den angebotenen Kreditbetrag wert ist oder nicht.
Schließen
Der Abschluss ist der Zeitpunkt, an dem der Verkauf des Lofts abgeschlossen wird. Es wird ein Abschlussdatum festgelegt, an dem der Käufer seine Inspektion durchführen und der Kreditgeber den Zeichnungsprozess einschließlich der Bewertung durchführen kann. Während des Abschlusses unterzeichnen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer alle endgültigen Unterlagen und der Käufer erhält die Schlüssel zum Haus.
