Ein Loft zu finden, das Ihnen gefällt, ist einer der angenehmsten – und manchmal auch stressigsten – Aspekte beim Kauf eines Lofts. Wenn Sie endlich das Loft gefunden haben, von dem Sie wissen, dass es gut zu Ihnen passt, ist es an der Zeit, ein Angebot abzugeben. Aber was genau gehört dazu, ein Angebot für ein zum Verkauf stehendes Loft zu machen? Lassen Sie uns die Schritte durchgehen, die Sie und Ihr Immobilienmakler unternehmen müssen, um den Kauf in Gang zu bringen.
Holen Sie eine Vorabgenehmigung für die Hypothek ein
Der wichtigste Schritt, den Sie beim Kauf eines Lofts unternehmen müssen, ist die Beschaffung vorab für ein Loft-Darlehen genehmigt. Eine Vorabgenehmigung zeigt einem Verkäufer, dass Sie es mit Ihrem Angebot ernst meinen. Dadurch erfahren sie auch, dass Sie wahrscheinlich Anspruch auf einen Kredit für den Kauf ihres Lofts haben. Wenn Sie in einem wettbewerbsintensiven Markt ein Angebot unterbreiten, ist es unbedingt erforderlich, dass Sie ein Vorabgenehmigungsschreiben einholen. Sie können sicher sein, dass andere Käufer, die Angebote machen, vorab genehmigt werden. Wenn Sie das nicht tun, werden Sie verlieren.
Bestimmen Sie Ihren Angebotspreis
Wie hoch der Angebotspreis für das Loft ist, können Sie der Auflistung entnehmen. Aber ist das der Preis, den Sie anbieten sollten? Viele Faktoren spielen bei der Entscheidung, wie viel man für ein Loft bietet, eine Rolle. Finden Sie heraus, was das ist Comps befinden sich in Ihrer Nähe und nutzen diese Zahlen, um ein vernünftiges Angebot zu finden. Berücksichtigen Sie auch, wie wettbewerbsintensiv der Markt ist. Wenn Sie wissen, dass wahrscheinlich mehrere andere Käufer Angebote machen werden, sollten Sie darüber nachdenken, mehr als den geforderten Preis anzubieten. Denken Sie daran: Wenn der Preis für das Loft geringer ist als das, was Sie geboten haben, sind Sie für die Differenz verantwortlich. Kreditgeber werden keinen Kredit genehmigen, der höher ist, als ihrer Meinung nach das Loft wert ist.
Bereiten Sie Ihre Unterlagen vor
Sobald Sie ein Angebot erstellt haben, ist es an der Zeit, formelle Unterlagen einzureichen. Ihr Makler hilft Ihnen bei der Erstellung des Angebotsschreibens bzw Kaufvertrag. Hierbei handelt es sich um einen rechtsverbindlichen Kaufvertrag, der alle Vertragsbedingungen enthält. Darin werden eine Beschreibung des Lofts, Ihr Angebotspreis, Ihr Beitrag zur Anzahlung und ein vorgeschlagener Abschlusstermin aufgeführt. Dieses Dokument enthält auch Eventualverbindlichkeiten wie eine Dachbodeninspektion, Einzelheiten zum Treuhandkonto und das vorgeschlagene Datum des Besitzes.
Reichen Sie Ihr verdientes Geld ein
Wenn Sie Ihr Angebot abgeben, unterbreiten Sie es auch Angeld. Die Barzahlung beträgt in der Regel ein bis zwei Prozent des Kaufpreises und gilt als gutgläubige Anzahlung. Wenn Sie das Loft abschließen, wird der Restbetrag auf Ihre Anzahlung angerechnet. Bis zu diesem Zeitpunkt wird das Geld auf einem Treuhandkonto aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Ihr Kaufpreis nicht erstattet wird, wenn Sie das Geschäft aus einem Grund kündigen, der nicht ausdrücklich im Kaufvertrag angegeben ist.
Warten
Sie werden feststellen, dass es beim Kauf eines Lofts sehr schnell gehen und warten kann. Sobald Sie Ihr Angebot abgegeben haben, warten Sie auf eine Antwort des Verkäufers oder seines Vertreters. Sie können Ihr Angebot annehmen, ablehnen oder ein Gegenangebot machen. Ihr Makler verhandelt in Ihrem Namen, bis beide Parteien zu einer Einigung kommen, mit der alle zufrieden sind.
