Ein entscheidender Schritt beim Kauf eines Lofts ist die Anzahlung. Und für viele Hauskäufer kann das Sparen für die Anzahlung das größte Hindernis sein, das es zu überwinden gilt. Doch wie viel benötigt man wirklich für eine Anzahlung? Lass uns genauer hinschauen.
Was ist eine Anzahlung?
Eine Anzahlung ist das Geld, das ein Käufer an einen Verkäufer zahlt, um den Loft-Kauf sicherzustellen. Anzahlungen werden in der Regel als Prozentsatz des Gesamtpreises eines Lofts berechnet. Der Rest des Kaufpreises wird entweder in bar oder über ein Loft-Darlehen beglichen. Die meisten Kreditgeber verlangen vom Hauskäufer eine Anzahlung für den Kauf eines Lofts.
Anzahlungsanforderungen
Als allgemeine Faustregel gilt, dass Sie mindestens 20 Prozent des Kaufpreises als Anzahlung leisten sollten, dies kann jedoch je nach Art des Darlehens, das Sie erhalten, variieren. Hier ist ein Blick auf die Anzahlungsanforderungen für einige der gängigsten Arten von Loft-Darlehen:
- FHA-Darlehen – FHA-Darlehen werden von der Federal Housing Administration abgesichert. Für die Anzahlung auf ein FHA-Darlehen können Sie bereits 3,5 Prozent zahlen. Beachten Sie jedoch, dass Sie bei einer Kreditwürdigkeit zwischen 500 und 579 mindestens 10 Prozent für eine Anzahlung zahlen müssen.
- VA-Darlehen – VA-Darlehen werden vom US-Veteranenministerium abgesichert. Um sich für ein VA-Darlehen zu qualifizieren, müssen Käufer entweder aktive Militärangehörige oder ein überlebender Ehegatte sein. Für ein VA-Darlehen ist keine Anzahlung erforderlich.
- USDA-Darlehen – USDA-Kredite werden vom US-Landwirtschaftsministerium besichert. Diese Kredite richten sich sowohl an Käufer in Vorstädten als auch auf dem Land, die bestimmte Zulassungsvoraussetzungen wie das Einkommen erfüllen. Für USDA-Darlehen ist außerdem keine Anzahlung erforderlich.
- Konventionelle Kredite – Herkömmliche Kredite, die den Richtlinien von Fannie Mae und Freddie Mac folgen, erfordern eine Anzahlung von nur drei Prozent.
Eine größere Anzahlung leisten
Für viele Hauskäufer kann es Monate oder sogar Jahre dauern, das Geld für eine Anzahlung anzusparen. Das ist der Reiz an Krediten, die eine geringe oder gar keine Anzahlung erfordern. Durch geringere Anzahlungen können Sie schneller ein Loft kaufen. Allerdings ist es wichtig zu wissen, dass eine höhere Anzahlung viele Vorteile hat. Wenn Sie eine größere Anzahlung leisten, haben Sie Anspruch auf bessere Zinssätze für das Darlehen. Sie haben außerdem niedrigere Gebühren und eine geringere monatliche Hypothekenzahlung. Und Sie haben von Anfang an mehr Eigenkapital in Ihrem Loft. Bedenken Sie auch, dass Sie für jede Anzahlung von weniger als 20 Prozent eine private Hypothekenversicherung abschließen müssen, da niedrigere Anzahlungen größere Risiken für den Kreditgeber bedeuten.
Was ist die beste Strategie für Sie?
Die Entscheidung über die Höhe einer Anzahlung hängt wirklich von Ihrer individuellen finanziellen Situation ab. Es hängt von Ihrem Alter, Ihrem Einkommen, der Höhe Ihrer bereits bestehenden Schulden und der Höhe Ihrer Ersparnisse ab. Es gibt Online-Tools, mit denen Sie ermitteln können, wie sich die Anzahlung auf Ihre monatliche Hypothekenzahlung auswirkt. Und seien Sie sich bewusst, dass Sie es verwenden können Geldgeschenke von Familienmitgliedern, die Ihnen helfen können, Ihre Anzahlungsziele schneller zu erreichen.
