Wenn Sie ein Loft kaufen, gehört zum Abschlussprozess auch die Einholung eines Gutachtens, wenn Sie eine Hypothek beantragen. Grundsätzlich wird bei einem Wertgutachten der Wert des Lofts ermittelt. Wenn ein Wertgutachten unter dem Betrag liegt, den Sie für das Loft vereinbart haben, gefährdet dies Ihren Loft-Kauf, da der Kreditgeber Ihnen nicht den vom Verkäufer gewünschten Betrag leiht. Was also tun, wenn die Bewertung schlecht ausfällt? Hier sind Ihre Optionen.
Warum fallen Beurteilungen manchmal schlecht aus?
Lassen Sie uns zunächst besprechen, warum Beurteilungen schlecht ausfallen können. Manchmal beauftragen Sie möglicherweise einen neuen Gutachter, der sich mit dem Markt nicht auskennt oder nicht über die nötige Erfahrung verfügt, um Ihr Loft richtig zu bewerten. In anderen Fällen haben die Verkäufer den Preis für ihr Loft möglicherweise zu hoch angesetzt, was auf dem heutigen Verkäufermarkt keine Seltenheit ist. Die Marktwerte sind während der Pandemie schnell gestiegen, und es kann einige Zeit dauern, bis die Gutachter aufholen. Dies führt dazu, dass der Gutachter angibt, dass das Loft weniger wert ist, als Sie dafür zu zahlen bereit waren. Was passiert nun?
Bezahlen Sie die Differenz mit Bargeld
Wenn Sie über die nötigen Mittel verfügen, können Sie mit einem niedrigen Wert am einfachsten umgehen, indem Sie die Differenz einfach in bar begleichen. Der Kreditgeber wird Ihnen nicht mehr leihen, als der Gutachter den Wert des Lofts angegeben hat, Sie müssen diese Lücke also mit Ihrem eigenen Geld decken. Ihr Kreditgeber kümmert sich nur darum Beleihungsauslaufverhältnis, was bedeutet, wie viel vom Wert des Lofts durch die Hypothek beansprucht wird. Der Kreditgeber vergibt einen Kredit nur in Höhe des in Ihrem Vertrag vereinbarten Beleihungsverhältnisses.
Verhandeln Sie einen Preisnachlass
Eine andere Möglichkeit, mit einer niedrigen Bewertung umzugehen, besteht darin, mit dem Verkäufer einen Preisnachlass auszuhandeln. Natürlich möchte der Verkäufer den höchsten Preis für sein Loft erzielen. Aber sie erkennen möglicherweise, dass, wenn Ihr Deal scheitert, der nächste Deal aus demselben Grund ebenfalls scheitern könnte. Darüber hinaus hat ein Gutachten eine Gültigkeitsdauer. Diese dauern in der Regel zwischen 120 und 180 Tagen, sodass der Verkäufer einige Zeit an dieser Bewertung festhalten wird. Wenn Sie nicht über das Geld verfügen, um die Differenz zu decken, ist die Forderung nach einem Preisnachlass die nächstbeste Lösung. Sie können die Differenz auch 50/50 aufteilen, wobei der Käufer die Hälfte der Differenz in bar bezahlt und der Verkäufer die Hälfte der Differenz vom Preis abzieht.
Bestreiten Sie die Bewertung
Manchmal liegt der Gutachter falsch. Wenn Sie der Meinung sind, dass dies der Fall ist, bitten Sie Ihren Kreditgeber, eine solche anzufordern zweites Gutachten. Sie können auch eine Liste vergleichbarer Verkäufe von Ihrem Immobilienmakler erhalten und diese Ihrem Underwriter übergeben. Bitten Sie den Underwriter, das Gutachten anhand der von Ihnen bereitgestellten Vergütungen zu überprüfen. Sie können Ihren Makler auch bitten, sich über die Verkaufspreise anstehender Verkäufe in der Region zu informieren. Die Immobilienwerte sind in diesem Jahr schnell gestiegen, daher könnte dies ein guter Weg sein, es auszuprobieren.
Aus dem Deal aussteigen
Schließlich müssen Sie möglicherweise einfach vom Geschäft zurücktreten, wenn kein Kompromiss möglich ist. Wenn Sie eine haben Finanzierungskontingent in Ihrem Vertrag, dann werden Sie nicht bestraft. Dies ist einer der Gründe, warum es so wichtig ist, bei der Abgabe eines Angebots für ein Loft eine Finanzierungsvoraussetzung einzubeziehen, insbesondere auf dem heutigen Markt.
