Wenn Sie ein Loft kaufen oder verkaufen, ist eine Schätzung Teil des Abschlussprozesses. Ein professioneller Gutachter wird das Loft inspizieren, um seinen angemessenen Marktwert zu bestimmen. Dadurch wird festgelegt, wie viel Geld ein Kreditgeber bereit ist, für das Loft zu leihen. Wenn die Schätzung niedriger ist als das abgegebene Angebot, muss der Käufer die Differenz aufbringen. Hier sind einige der häufigsten Gründe für eine niedrige Schätzung und was Sie dagegen tun können.
Wettbewerbsmarkt
Wenn Sie in einem wettbewerbsintensiven Markt kaufen oder verkaufen, kann es mehrere Angebote für ein Loft geben. Dies kann den Verkaufspreis in die Höhe treiben, insbesondere wenn es zu einem Bieterkrieg kommt. Schätzungen basieren jedoch auf Daten aus jüngsten Verkäufen, die möglicherweise nicht die aktuellen Verkaufspreise in Ihrem Markt widerspiegeln.
Langsamer Markt
Ein weiterer häufiger Grund für eine niedrige Bewertung ist ein langsamer Markt oder ein Käufermarkt. Verkäufer können überteuert ihre Lofts weil sie nicht wissen, dass der Wert kürzlich gesunken ist.
Neuer Gutachter
Manchmal fällt eine Schätzung zu niedrig aus, weil der Gutachter unerfahren ist. Er kennt möglicherweise die Nuancen Ihres lokalen Marktes nicht, die den Preis beeinflussen können. Er übersieht möglicherweise auch Merkmale, die den Wert steigern könnten, wie etwa kürzlich erfolgte Modernisierungen oder luxuriöse Annehmlichkeiten.
Überstürzter Gutachter
Es gibt nur eine begrenzte Anzahl an Gutachtern. In einem Markt, in dem die Verkaufsaktivität zunimmt, könnte dies zu einem Mangel an Gutachtern führen. Diejenigen, die arbeiten, fühlen sich möglicherweise unter Zeitdruck, um Ihren Auftrag zu erledigen, was zu einer schlechten Bewertung führt.
Schlechte Vergleiche
Gutachter untersuchen Aktuelle Vergleiche um den Wert der Immobilie zu ermitteln, die sie bewerten. Wenn sie Vergleichswerte verwenden, die nicht gut zueinander passen, kann dies dazu führen, dass die Bewertung zu niedrig ausfällt.
Das Loft sieht schmutzig aus
Auch wenn die Grundstruktur Ihres Lofts mit denen in Ihrer Gegend vergleichbar ist, kann die Bewertung dennoch beeinträchtigt werden, wenn das Loft schmutzig oder ungepflegt ist. Ein Gutachter beurteilt den Zustand des Lofts sowohl innen als auch außen. Wenn Ihr Loft schmutzig erscheint oder die Landschaftsgestaltung überwuchert ist, könnte Ihre Bewertung niedrig ausfallen.
Was tun bei einer niedrigen Bewertung?
Eine niedrige Bewertung kann Ihnen zwar den Wind aus den Segeln nehmen, aber das bedeutet nicht, dass das Geschäft offiziell geplatzt ist. Hier sind vier Möglichkeiten, mit einer niedrigen Bewertung umzugehen:
- Einspruch gegen die Beurteilung einlegen – Sie haben die Möglichkeit, gegen die niedrige Bewertung Einspruch einzulegen. Dazu ist jedoch ein intensiver Einsatz aller Mitarbeiter erforderlich, um die Fehler im Bericht zu finden und Beweise für eine höhere Bewertung zu sammeln.
- Bestellen Sie eine weitere Bewertung – Sie können für das Loft auch eine Zweitbegutachtung in Auftrag geben, die Kosten hierfür gehen jedoch zu Ihren Lasten.
- Verhandeln – In diesem Fall suchen sowohl Käufer als auch Verkäufer nach Kompromissmöglichkeiten, um das Geschäft zu retten, sei es durch eine Reduzierung des Angebotspreises oder durch eine Aufteilung der Differenz.
- Finden Sie ein anderes Loft – Manchmal ist es am besten, vom Geschäft zurückzutreten. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Bewertungskontingenz in Ihrem Vertrag, damit Sie Ihre ernsthafter Einzahlung
