Obwohl Co-Ops in Los Angeles nicht sehr verbreitet sind, stellte mir einer meiner Agenten diese Frage und ich dachte, ich würde sie hier posten, falls es auch jemand anderes wissen möchte.
Die Eigentumswohnung, auch bekannt als: Eigentumswohnung
Grundstruktur: Genau wie beim Kauf eines Hauses kauft ein Käufer bei einer Eigentumswohnung einen Teil eines Gebäudes. Im Grunde ist es so, als ob man eine Wohnung besitzt, nur dass der Käufer keine Miete, sondern eine Hypothek zahlt. Ein Eigentumswohnungseigentümer hat auch ein uneingeschränktes Interesse an bestimmten gemeinsamen Elementen des Gebäudes, wie etwa der Lobby, der Lounge und/oder den Fitnesseinrichtungen.
Vorteile: Der geschätzte Wert einer Eigentumswohnung ist in der Regel höher als der einer Genossenschaft mit ähnlicher Größe, ähnlichem Design usw. Die Beantragung einer Hypothek ist in der Regel einfacher als bei einer Genossenschaft, da der Eigentümer der Eigentumswohnung alleiniger Eigentümer der Eigentumswohnung ist. Es ist auch einfacher, Steuerabzüge für Hypothekenzahlungen für Eigentumswohnungen vorzunehmen.
Nachteile: Da der Schätzwert in der Regel höher ist als bei einer ähnlichen Genossenschaft, sind auch die Grundsteuern in der Regel höher. Eigentumswohnungen können als Ganzes oft keine Finanzierung für große Kapitalverbesserungsprojekte erhalten, was die Durchführung größerer Umbauprojekte oder ähnlicher Unternehmungen erschwert. Eigentumswohnungsverwaltungen haben kaum die Möglichkeit, die Übertragung von Eigentum an andere (möglicherweise unerwünschte) Eigentümer zu verhindern.
Die Genossenschaft, auch bekannt als: Wohnungsbaugenossenschaft
Grundstruktur: Ohne allzu sehr auf die rechtlichen Aspekte einzugehen: Im Grunde handelt es sich bei einer Genossenschaft um den Fall, dass ein Käufer einen Anteil (oder Anteile) eines Unternehmens erwirbt, dem dieses Gebäude/Wohnhaus tatsächlich gehört, und die Anteile sein Eigenkapital an diesem Unternehmen widerspiegeln.
Vorteile: Die Grundsteuer ist bei einer Genossenschaft im Allgemeinen niedriger als bei einer Eigentumswohnung und die Steuern sind normalerweise in den monatlichen Zahlungen enthalten. Die Gesellschaft des Gebäudes kann Kapital für große Projekte akquirieren und die Rückzahlungen können auf die vielen Genossenschaftsbewohner verteilt werden. Bei Prominenten kann die Eigentumsübertragung geheim gehalten werden, da es sich technisch gesehen um eine Übertragung von Aktien und nicht um Immobilien handelt und daher nicht öffentlich bekannt gegeben wird. Genossenschaftsvorstände haben die gesetzliche Befugnis, den Verkauf von Anteilen an andere aus verschiedenen Gründen zu verhindern, beispielsweise aus Sorge, dass jemand Zahlungen leisten könnte oder Prominente den Ruf der Genossenschaft schädigen könnten.
Nachteile: Zuallererst müssen Sie sich mit den Prüfungsausschüssen der Genossenschaften befassen, die feststellen, ob Sie für das Wohnheim „geeignet“ sind. Da sich die Immobilie tatsächlich im Besitz eines Unternehmens befindet, gewähren einige Finanzinstitute keine Hypotheken für Genossenschaften, was zu kleineren Kreditgeberauswahlpools und insgesamt höheren Hypothekenkosten führt. Die monatlichen Gebühren sind im Allgemeinen höher, da sie Steuern, Hypothekenzahlungen und Gebühren für die Instandhaltung öffentlicher Bereiche und Einrichtungen umfassen. Genossenschaften werden in der Regel mit niedrigeren Werten bewertet als vergleichbare Eigentumswohnungen, sodass die Angeberrechte im Vergleich zu Ihren Eigentumswohnungsnachbarn in der Regel hinterherhinken. Und wenn Sie weitere Informationen zu Eigentumswohnungen und Genossenschaften wünschen, können Sie sich jederzeit an die gute alte, zuverlässige Wikipedia wenden, um Ihre Reise der Immobilienerbauung fortzusetzen.
