Kann mein Immobilienmakler mir ein Kaufangebot für mein Loft machen, wenn es keine Angebote gibt?

Die kurze Antwort lautet „Ja“, aber Sie sollten wissen, worauf Sie sich einlassen.

In einem Verkäufermarkt sollten sich die meisten Lofts verkaufen lassen – vorausgesetzt, sie sind ausreichend lange auf dem Markt und werden dort präsentiert. Es gibt jedoch Situationen, in denen ein Loft verkauft werden MUSS: Die Eigentümer müssen aus beruflichen Gründen oder wegen eines Arbeitsplatzverlusts umziehen; oder das Loft wurde in einem Testament hinterlassen und der Erlös muss unter den Erben aufgeteilt werden; die Verkäufer lassen sich scheiden oder es gibt eine Reihe anderer Gründe, warum ein Loft schnell verkauft werden muss.

Wenn ein schneller Verkauf erforderlich ist, könnten Verkäufer versucht sein, auf das Angebot eines Maklers einzugehen, das zu gut klingt, um wahr zu sein: Der Makler wird „Ihr Loft kaufen, wenn es nicht verkauft wird!“

Entsprechend Angies ListeSolche Angebote sind kein Betrug. Es sind vielmehr Marketingtaktiken, die in Ihrer Situation funktionieren könnten – eine Win-Win-Situation – oder ein wirklich schlechtes Geschäft sein könnten. Bevor Sie unterschreiben, vergewissern Sie sich, dass Sie wissen, was Sie vereinbaren.

Garantien für den Loft-Verkauf

Immobilienmakler bieten verschiedene Arten von Garantien an. Jede davon hat sowohl für den Makler als auch für den Verkäufer ihren eigenen Wert:

• „Wenn ich Ihr Loft nicht verkaufe, kaufe ich es“ – Diese Art von Garantieangebot kommt oft von Maklern, die mit Investoren zusammenarbeiten. Ein Investor möchte ein Loft kaufen, um es entweder zu vermieten oder mit Gewinn weiterzuverkaufen. In diesem Szenario sollten Sie planen, sich von einem Teil Ihres Eigenkapitals zu trennen. Dieses Programm kann für Sie geeignet sein, wenn Sie schnell verkaufen müssen, aber nicht den Höchstpreis für Ihr Loft erzielen möchten, wenn Sie verkaufen müssen, um einen Nachlass zu regeln, oder wenn Sie ein neues Loft zu einem erheblichen Rabatt gefunden haben und sich die beiden Hypotheken auf einmal nicht leisten können. Sie müssen sich jedoch darüber im Klaren sein, dass Sie bei dieser Art des Verkaufs weniger Rendite erzielen werden. Wenn Ihr Makler nur im Rahmen dieses Programms und nicht an die breite Öffentlichkeit verkauft, bleibt am Ende weniger in der Tasche.
• „Wenn ich Ihr Loft in X Monaten nicht verkaufe, kaufe ich es“ – Wenn ein Programm zeitliche Vorgaben enthält, enthält es normalerweise auch Preisvorgaben. Sie werden höchstwahrscheinlich einem Preisnachlassplan (monatlich, zweiwöchentlich oder wöchentlich) zustimmen, damit es bis zum „Ich kaufe es“-Datum den Preis erreicht, den der Makler dafür zahlen wird.
• „Wir garantieren Ihnen das X% des Wertes“ – Bei diesem Ansatz bietet der Makler einen bestimmten reduzierten Preis an, wenn Ihr Loft nicht verkauft wird. Oft sind das etwa 90% des Marktwertes zuzüglich Gebühren und Provisionen.

Das Endergebnis

Bevor Sie einem Loft-Verkaufsgarantieplan zustimmen, sollten Sie wissen, dass Sie, wenn der Makler Ihr Loft nicht direkt verkauft und der Plan in Kraft tritt, weit weniger für Ihr Loft akzeptieren werden als auf dem freien Markt. Während dies für den typischen Loft-Verkäufer eine Situation zu sein scheint, in der beide verlieren, kann es eine Win-Win-Situation sein, wenn der Verkauf dringend ist oder die Verkäufer mildernde Umstände haben.

Das beste Szenario

Wenn Sie Ihr Loft verkaufen möchten, arbeiten Sie am besten mit einem Immobilienprofi Das Unternehmen kennt den Loft-Markt, kann Sie hinsichtlich der optimalen Vorbereitung Ihres Lofts und der Steigerung seines äußeren Reizes beraten und bietet sämtliche Marketingressourcen (online, offline, Druck, lokal, Beschilderung, MLS usw.).