Während Ihr Loft auf dem Markt ist und Sie Ihr Traumloft (oder zumindest das perfekte „nächste“ Loft) finden, ist es verlockend, ein Angebot für das neue Objekt abzugeben und es zu behalten, bis Ihr Loft verkauft ist. Sofern Sie nicht Eigentümer des Lofts sind, das Sie schuldenfrei verkaufen, oder sich zwei Hypothekenzahlungen leisten können, ist der Verkauf auf Erfolgsbasis die einzige Option.
Oder Sie sind der Verkäufer und ein Käufer möchte eine Kontingentangebot auf deinem Loft. Akzeptierst du es?
Was ist ein „Eventualfall“?
Ein bedingtes Angebot bedeutet, dass der Abschluss des Verkaufs oder Kaufs erst dann abgeschlossen wird, wenn eine Bedingung, die Bedingung, erfüllt ist. In vielen Fällen ist die Bedingung einfach eine gute Geschäftspraxis, wie z. B. eine Dachbodeninspektion oder die Durchführung notwendiger Reparaturen am Dachboden. In anderen Fällen wartet die Bedingung auf eine Schätzung: Hypothekenbanken verlassen sich auf eine Schätzung, bevor sie die Höhe der Hypothek genehmigen. Wenn also die Schätzung des Dachbodens nicht dem geforderten Preis entspricht, könnte der Käufer zurücktreten, weil er keine Hypothek genehmigt bekommt. Dies ist eine „Hypothekenbedingung“.
Der für Käufer und Verkäufer schwierigere Typ von Eventualfall besteht darin, dass der Käufer sein eigenes Loft verkauft, bevor er den Kauf des neuen Lofts abschließt.
Wie funktioniert eine Eventualverbindlichkeit beim ersten Loft-Verkauf?
Für Käufer ist diese Art von Eventualverbindlichkeit meist eine Win-Win-Situation. Wenn ihr aktuelles Loft nicht verkauft wird oder der Verkauf aus irgendeinem Grund scheitert, müssen sie den Kauf des neuen Lofts nicht abschließen. Dies schützt den Käufer davor, zwei Hypotheken gleichzeitig abbezahlen zu müssen. Trotzdem müssen die Käufer in der Regel eine Anzahlung für den Kauf des neuen Lofts leisten, die sie verlieren, wenn der Verkauf scheitert. Sie verzichten auch auf die Kosten für Hausinspektionen und -bewertungen, Bankgebühren und andere Ausgaben. Ohne Eventualverbindlichkeit wären sie jedoch vertraglich verpflichtet, den gesamten Verkaufspreis zu zahlen.
Umgekehrt hat der Verkäufer in diesem Fall auch einen gewissen Schutz, da er sein Loft weiterhin vermarkten kann und, falls die Bedingung nicht erfüllt wird, das Handgeld behält. Wenn der Verkäufer während der Bedingungsfrist ein zweites Angebot für das Loft erhält, haben die ursprünglichen Käufer mit der Bedingung eine bestimmte Frist – normalerweise 24 bis 48 Stunden oder in manchen Verträgen sogar bis zu 72 Stunden –, um die Bedingung zu erfüllen und das neue Loft zu kaufen. Wenn sie dazu nicht in der Lage sind, steht es dem Verkäufer frei, den Vertrag zu kündigen und das neue Angebot anzunehmen.
Ein Loft-Verkaufsvorbehalt birgt jedoch ein Risiko für den Verkäufer, da ein motivierter Käufer möglicherweise nicht bereit ist, das Risiko einzugehen, dass sein Kauf aufgrund des vorherigen Vertrags platzt. Bevor er eine Eventualvereinbarung akzeptiert, wird der Makler des Verkäufers die tatsächliche Fähigkeit des potenziellen Käufers ermitteln, das Loft zu kaufen:
- Haben sie einen Vorabbestätigungsbrief von ihrer Hypothekenbank?
- Gibt es einen Vertrag für den Verkauf des Lofts?
- Wenn nicht, ist ihr aktuelles Loft bereits auf dem Markt?
- Wenn ja, ist es schon lange auf dem Markt und ist der Preis angemessen?
Wir können die Wahrscheinlichkeit eines Verkaufsabschlusses prüfen, sodass Sie bei Erhalt eines bedingten Angebots sicher sein können, ob Sie es annehmen oder nicht.
