Unabhängig davon, ob Sie ein Loft kaufen oder verkaufen, sind eine Besichtigung und eine Schätzung Teil des Abschlussprozesses. Beides sind wichtige Schritte, die Ihnen bei der Bewertung Ihres Lofts helfen, bevor die Transaktion abgeschlossen ist. Wenn Sie mit dem Immobilienprozess noch nicht vertraut sind, ist Ihnen möglicherweise nicht klar, wie sich diese beiden Schritte voneinander unterscheiden. Lassen Sie es uns aufschlüsseln.
Was ist eine Hausbewertung?
Beginnen wir mit der Wertermittlung. Wenn Sie ein Loft kaufen oder verkaufen, ermittelt ein Immobiliengutachter den Wert des Lofts. Diese Experten verwenden mehrere Daten, um zu dieser Zahl zu gelangen. Sie prüfen, wo sich das Haus befindet, wie groß das Loft ist und in welchem Zustand sich die Immobilie befindet. Sie werden sich auch die jüngsten ansehen Verkaufspreise vergleichbarer Lofts in Ihrer Nähe. Bei der Begutachtung wird nach Anzeichen von Vernachlässigung wie beschädigten Böden, zerbrochenen Fenstern und rissigen Wänden gesucht. Während die allgemeine Sauberkeit des Hauses kein Problem darstellt, können durch Vernachlässigung verursachte zugrunde liegende Probleme den Wert eines Hauses beeinträchtigen. Wenn ein Haus geschätzt wird weniger als der Kaufpreis, kann es bestimmen, ob die Transaktion fortgesetzt werden kann oder nicht. Der Verkäufer muss möglicherweise den Preis senken oder der Käufer muss möglicherweise seine Anzahlung erhöhen, um die Diskrepanz auszugleichen.
Was ist eine Hausinspektion?
A Hausinspektion ähnelt in gewisser Weise einem Gutachten, da es auch den Zustand des Lofts bewertet. Ein Hausinspektor untersucht verschiedene Elemente des Hauses, einschließlich der HVAC-Anlage, der Sanitär-, Elektro- und Abwasseranlagen. Sie suchen auch nach Anzeichen von Feuer, Wasser oder Insektenschäden. Hausinspektoren werden vom Käufer beauftragt und der Käufer erhält einen schriftlichen Bericht über die Ergebnisse des Inspektors. Der Inspektor macht Vorschläge zu notwendigen Reparaturen und zu allen anderen Bedenken, die er hinsichtlich des Zustands des Lofts hat. Hausbesichtigungen werden in der Regel nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags durchgeführt. Diese Verträge enthalten oft eine Inspektion Eventualverbindlichkeiten Dies gibt Käufern die Möglichkeit, weitere Verhandlungen zu führen oder den Verkauf gegebenenfalls abzubrechen. Der Kosten für die Hausinspektion kann aufgrund von Faktoren wie der Größe der Immobilie, der Anzahl der zu inspizierenden Räume und einigen äußerst wettbewerbsfähigen Kosten stark variieren.
Was sind die wirklichen Unterschiede?
Obwohl diese beiden Schritte im Abschlussprozess viele Gemeinsamkeiten aufweisen, weisen sie auch wesentliche Unterschiede auf. Die Hauptaufgabe eines Gutachters besteht darin, den Wert des Hauses zu ermitteln. Es hilft dem Kreditgeber, die Bedingungen Ihres Darlehens zu bewerten und sicherzustellen, dass Sie nicht zugestimmt haben, mehr zu zahlen, als das Haus wert ist. Andererseits hilft eine Besichtigung dabei, den Käufer über den Zustand des Hauses zu informieren, das er kaufen möchte. Es informiert Käufer darüber, welche Probleme derzeit im Haus bestehen und welche Reparaturen möglicherweise in naher Zukunft durchgeführt werden müssen. Bei einer Hausbesichtigung sind häufig Käufer anwesend. Hausbewertungen finden jedoch in der Regel hinter verschlossenen Türen statt.
