3. Dezember 2013, 16:56 Uhr
Hauskäufer in Südkalifornien haben sich zurückgezogen und kauften im Oktober weniger Einfamilienhäuser, da sie Schwierigkeiten hatten, sich Häuser zu leisten, deren Preise in diesem Jahr gestiegen waren.
Sie verloren jedoch nicht ihre Lust auf Eigentumswohnungen.
Veränderte kulturelle Einstellungen und explodierende Immobilienpreise haben in diesem Jahr die Nachfrage nach Eigentumswohnungen angekurbelt, sagen Experten. Für viele sind Eigentumswohnungen der einzige bezahlbare Weg zum Wohneigentum in städtischen Gebieten in der Nähe von Arbeitsplätzen, Cafés und Boutiquen.
„Menschen, die sich vor einem Jahr Häuser leisten konnten, können das nicht mehr“, sagte Richard Green, Direktor des Lusk Center for Real Estate der USC. „Aber sie können sich Eigentumswohnungen leisten.“
Nach Angaben des Forschungsunternehmens DataQuick stiegen im Oktober die Verkäufe von Eigentumswohnungen und anderen angeschlossenen Einheiten im Vergleich zum Vorjahr um 3,31 TP3T. Die Verkäufe bestehender Einfamilienhäuser entwickelten sich in die andere Richtung und gingen um 7,21 TP3T zurück. In den ersten 10 Monaten dieses Jahres machten die Verkäufe bestehender Eigentumswohnungen 221 TP3T aller Hausverkäufe in Südkalifornien aus, der höchste Prozentsatz seit mehr als einem Jahrzehnt.
Eigentumswohnungen haben seit 1988, als DataQuick mit der Erfassung von Immobilienstatistiken begann, einen durchschnittlichen Umsatz von 18% erzielt.
Dan Oxman und seine Verlobte hätten ein geräumiges Haus mit Rasen vorgezogen, aber die Westside, ihr ideales Viertel, wurde ihnen zu teuer gemacht. Stattdessen suchen die künftigen Frischvermählten nach einem Stadthaus.
„Ein Einfamilienhaus mit Hinterhof ist einfach eine schöne Sache“, sagte Oxman, ein 34-jähriger Finanzanalyst. „Aber das ist Luxus.“
Aber die Verlagerung hin zu Eigentumswohnungen könnte mehr als eine Budgetentscheidung sein. Die jungen Erwachsenen von heute bevorzugen das Leben in der Stadt mehr als ihre Eltern, von denen sich viele in die Vororte zogen, sagen Experten. Junge Erwachsene nutzen eher öffentliche Verkehrsmittel oder einen Mitfahrdienst, den sie über ihr Smartphone aufrufen können.
Die Innenstadt von Los Angeles ist zu einem angesagten Reiseziel geworden.
„Die Mehrheit der Hauskäufer möchte ein Einfamilienhaus, aber ich denke, dass es eine Veränderung gibt“, sagte Leslie Appleton-Young, Chefökonom der California Assn. von Immobilienmaklern. „Viele Menschen ziehen in die Innenstadt und entscheiden sich für eine Eigentumswohnung.“
Das bestehende Einfamilienhaus zum Durchschnittspreis wurde im Oktober für $399.000 in den Landkreisen Los Angeles, Orange, San Bernardino, San Diego, Riverside und Ventura verkauft. Eine Eigentumswohnung zum Wiederverkauf: $326.500.
Diese Ungleichheit verbirgt jedoch einen größeren Unterschied, sagte Stuart Gabriel, Direktor des Ziman Center for Real Estate der UCLA.
„Die Durchschnittspreis-Eigentumswohnung ist deutlich besser gelegen als das Durchschnitts-Einfamilienhaus“, sagte Gabriel. „Es ist wahrscheinlich näher dran, mit weniger Pendelverkehr und näher an der Unterhaltung.“
Tunisha Collure dachte kürzlich darüber nach, ihre Wohnung in der Innenstadt von LA aufzugeben und in ein Einfamilienhaus zu investieren, als sie Hausbesitzerin werden wollte. Doch von der Innenstadt konnte sich der 31-jährige Banker nicht trennen. Letzten Monat kaufte sie eine Eigentumswohnung in South Park für $575.000.
„Um aus einer Eigentumswohnung herauszukommen und einen Schritt zu gehen und es gibt eine Weinbar, oder zwei Schritte zu gehen, a Starbucks, und drei weitere Schritte, Sie sind bei Staples Center „Ich glaube, deshalb habe ich kein Einfamilienhaus gekauft“, sagte sie.
Der Neubau von Eigentumswohnungen verlief jedoch in ganz Südkalifornien bemerkenswert schwach, seit der Boom in die Pleite überging. Obwohl die Preise für Eigentumswohnungen während der Erholung stark gestiegen sind, wagen nur wenige Entwickler den Sprung in den Neubau, sagte Alan Mark von Mark Co., einer Marketingfirma aus San Francisco, die den Verkauf von Eigentumswohnungen in Kalifornien verfolgt.
„Sobald die Preise weiter steigen, werden die Preise sinken“, sagte er.
Obwohl unklar bleibt, ob junge Erwachsene mit zunehmendem Alter ihren Wunsch nach urbanem Leben beibehalten werden, dürften Reihenhäuser den Südkaliforniern immer vertrauter werden. Es gibt einfach wenig Platz für Reihenhäuser mit Einfamilienhäusern – vor allem in den Küstenbezirken.
„Es ist fast ein eisernes Gesetz“, sagte Gerd-Ulf Krüger, Chefökonom von KruegerEconomics, über die bevorstehende dichtere Entwicklung. „Es ist in Stein gemeißelt.“
